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2019年下半年，中南集团与其旗下上市公司中南建设频现关联交易，中南建设称为推动足球小镇配套地块项目的发展，拟收购中南集团多项资产，同时拟将在建的国内第一高楼出售给中南集团。
据中南集团官网，集团董事局主席陈锦石在2020年新年贺词中表示，全集团综合总营收预计达到3000亿元。
陈锦石还表示，2019年全集团改革转型持续推进，由原来的“7+3”板块整合为中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育的“4+1”产业新格局，产业结构更加合理，同时以放权和股份制改革为重点的管理变革不断推进。
关于上述“7+3”板块，据中南集团此前的官方表述，是指集团下设的中南置地、中南建筑、中南土木、中南资本、中南金融、中南建投、中南工业七大产业板块及中南高科、中南教育、中南园林三大事业部。
至于“4+1”业务布局，中南集团去年12月的一则推送显示，集团已形成房地产集团（中南置地）、建筑集团、高科集团（中南高科）、投资集团（中南实业投资）与教育集团（中南教育）；其中建筑集团将分为3大主业务单元、2大专业公司和5大特色公司，原为单独板块的土木、建投、园林被并入建筑集团。
主动求变，或与房地产业资金压力有关
目前中南集团的业务以房地产开发及建筑施工为主。之所以进行业务板块调整，或与房地产及建筑行业形势相关。
联合信用评级有限公司（下称“联合信用”）去年11月就中南建设发行公司债券作出的信用评级报告显示，2016年10月房地产调控后，融资环境再次趋紧，房企资金压力较大。
上述评级报告显示，随着政策对房地产企业融资的限制，房企自身造血能力愈加重要。2018年，央行已进行4次降准，释放一定流动性，货币政策结构性宽松，房企资金面有所改善，但融资依然较紧张，资金压力依然较大。
与此同时，房地产行业呈现集中度不断提高的发展态势，拥有资金、品牌、资源优势的大型房地产企业在竞争中占据优势。
联合信用在报告中指出，总体看，中南建设营业收入呈波动增长态势，房地产毛利率水平有所上升，随着公司提高建筑业务承接门槛，建筑板块毛利率也有所提升；但仍处于较低水平。
在近日发布的2019年度业绩预增公告中，中南建设预计，2019年实现归属于上市公司股东的净利润为39.47亿元至46.05亿元，较2018年同期增长80%至110%。中南建设称，2019年度预计净利润大幅上升的主要原因是公司房地产业务结算规模增加。
陈锦石之女、中南置地总裁陈昱含在中南置地2020年年会上提出，形势不再允许行业增速维持在高位了，常态化的融资收紧使我们的负债能力也节节下降，依靠高增速和高负债形成的粗放外延式增长的难度越来越大，“我们只能向内去寻找经营的确定性，这个确定性的主要表达就是ROIC——投入资本回报率，也就是按你所有的本金和借款计算的回报率……未来，我们必须追求在合理增速和负债下的优秀ROIC表现”。
据陈昱含发言，中南置地存在盈利能力和产品能力两大短板。盈利能力方面，因历史负担侵蚀、地价和成本偏高、产品做错或溢价能力不足导致了毛利显著低，同时规模优势不足导致了费用显著高。
陈昱含提出，中南置地2020年的核心目标之一就是融资前置，指“投融一体，借船出海，是对冲去杠杆压力的关键手段，也是2020年投资的标准动作，找不到钱，投资免谈”。
来源：新京报 记者 朱玥怡 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中南集团 |
