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1月6日晚间，雅居乐集团发布了2019年12月未经审核营运数据。12月，公司实现合约销售87.6亿元，相较于2018年12月同比下降35.64%，销售建筑面积69.2万平方米，同比下降35.93%。
2019年1-12月，雅居乐集团共实现合约销售1179.7亿元，同比增长14.9%，对应建筑面积891.1万平方米，均价13240元/平方米。值得一提的是，雅居乐1-6月的销售额增速还可以达到25.03%，但在房企纷纷冲刺业绩的年末，公司11月和12月销售却连续大幅下滑，拖累了全年销售表现。
海南地区销售高峰褪去
数据显示，2019年11月，雅居乐集团销售额同比下滑17.63%，销售面积下滑10.85%，12月下滑幅度进一步增大，分别达到35.64%和35.93%。
与碧桂园全国广泛布局，以量取胜不同，雅居乐的布局不算非常广泛，甚至可以说，以少量精品项目的畅销奠定了公司的规模之路。雅居乐的土地储备主要分布在华南、华东、西部、华中、海南及云南等地。
2017年，是雅居乐销售规模突飞猛进的一年，销售额897.10亿元，较上一年度增长超50%，对应的建筑面积为736万平方米。而2017年年报显示，雅居乐在华南、海南及云南、华东区域分别录得销售350亿元、200亿元和180亿元。
虽然海南和云南因为旅游地产的发展定位，在公司的披露口径中，通常被合并统计，但海南对业绩的贡献度要远远高于云南，尤其是海南清水湾项目。2016年，海南清水湾的销售额为近90亿元，占当年528.2亿元销售额的17%多。2017年，海南清水湾销售额高达170亿元，系2017年度中国房地产项目的销售冠军。
但随着海南清水湾销售高峰期的褪去，叠加海南当地调控政策等因素，雅居乐在海南的销冠“神话”似乎难以延续。2018年，公司的销售额1026.7亿元，增速较此前大幅回落，约14%。并且，公司对2019年的销售仅作出1130亿元目标，也就说预计增速仅10%。纵然在行业增速集体回落的背景下，10%的目标增速也算相当“保守”。
最终，2018年，雅居乐实现销售金额1026.7亿元，规模首次突破千亿，但当年并未完成2018年全年销售目标为1100亿元的销售目标。
2018年，雅居乐在华南、华东、西部、华中、海南及云南的项目预计建筑面积分别为3449.56万平方米、1195.44万平方米、591.66万平方米、477.01万平方米和1549.2万平方米（海南966.64万平方米，云南582.56万平方米）。而公司2018年来自上述区域的销售额占比分别为34%、20%、9%、8%和19%。对比可见，海南区域的销售贡献度较往年明显下降，而在云南目前似乎还难以复制海南地区的成功，或者说海南清水湾项目的成功。
雅居乐刚公布不久的全年营运数据显示，2019年实现合同销售1179.7亿元，小幅超额完成全年销售目标。
云南地区项目再现违规
地拿得便宜，就不怕挣不了钱。雅居乐的一大优势便在于公司的拿地成本属行业佼佼者。2018年，雅居乐的土地成本为2825元/平方米，相对于全年12865.91元/平方米的销售均价，项目溢价较高。2019年上半年，公司的土地成本为3255元/平方米，虽小幅上升，但仍处于较低水平。
而雅居乐为低成本拿地背后的“故事”也不少，由此带来的风险需要引起重视。
雅居乐此前为了在云南低价拿地，对当地政府进行利益输送，公司实控人陈卓林及执行董事黄奉潮因此双双被调查。雅居乐实控人陈卓林也因此被监视居住近三个月。
云南，作为公司在海南调控后另一寄予厚望的区域，积极布局的同时却负面消息频出。据悉，雅居乐在2011年开始进军云南，此后在云南的项目也主要集中在西双版纳、腾冲和瑞丽三地，昆明和大理也在逐渐辐射。可目前已在两地曝出违规。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 雅居乐 |
