|
2018年以来，房地产行业两级分化加剧，头部阵营仍然高歌猛进，中小玩家整体承压，寒冬持续。
所以，去年以来爆发了一波中小房企上市潮，大发地产、美的置业、德信中国、中梁控股、新力控股轮流去港交所敲钟。如今，这个名单将再添一员——起家于东莞的汇景控股。
汇景控股堪称微型房企，去年销售额25.62亿元，离进入地产200强还有一倍的距离，2018年营业收入、净利润分别为22.38亿元、4.01亿元。
公司目前体量很小，可野心勃勃，在控股股东的资金支持下，拿下相对巨量的土地储备，准备在规模上下一番工夫。
运营能力的短板随之显现出来，不仅开发、销售慢，区域推展慢，还存在各种不合规事件，无证开发、超期、人防不合格等等。
微型房企港股上市
近日，汇景控股有限公司（简称“汇景控股”）通过港交所聆讯，即将在港股主板上市。
公司起步于广东东莞，在广东的东莞、河源，湖南的长沙、衡阳，以及安徽合肥拥有房地产项目。
如果说近两年扎堆上市的美的置业、德信中国、中梁控股算是中小型房企，那么，汇景控股只能称为微型房企。
2016年、2017年、2018年、2019年上半年，公司连同合资企业合计销售额分别为20.00亿元、12.96亿元、25.62亿元、15.98亿元。
去年销售额25.62亿元，这是个什么概念？按照东莞的房价，一个不用太大的小区，十栋楼，差不多就可以卖到这个数。
克尔瑞发布的数据显示，2018年中国房地产企业销售额排名，前200名的门槛是51亿元。尽管汇景控股在招股书中强调2018年销售额增长了97.69%，但仍然只有前200名门槛的一半。
即便是在其大本营东莞，公司的销售额也只能排名第28位，市场占有率0.6%。另外，公司在长沙市场排名第63位，市场占有率0.4%，在合肥排名第39位，市场占有率0.6%，在河源及衡阳的市场占有率分别为1.3%及0.8%。
报告期内，公司营业收入分别为20.93亿元、11.98亿元、22.38亿元，13.16亿元，净利润分别为3.38亿元、1.58亿元、4.01亿元、2.13亿元。
不仅业绩波动明显，2019年上半年，公司还出现营收净利双降的局面，分别同比下降4.29%和11.23%。
上市之后，公司将成为中国最小的上市房企之一。
虽然目前体量不行，但汇景控股有一个百亿级的大梦想。
截至2019年9月30日，公司旗下拥有17个地产项目，12个位于东莞，2个位于河源，合肥、长沙、衡阳各一个。
以上项目地盘面积200万平方米，预计竣工后的建筑面积为450万平方米。其中，180万平方米已经竣工，120万平方米正在开发，150万平方米规划为后期开发。
另外，公司还有15块土地作为储备，地盘面积总计约100万平方米。这些储备项目绝大多数位于东莞，河源和浙江平湖分别有1个和2个。
报告期内，汇景控股每年交付物业建筑面积20多万平方米，按照目前的速度，大概需要20年才能消化现在的项目储备。
净负债率连续多年超200%
汇景控股大举买地，债台高筑。
截至2019年10月31日，公司借款总额为24.36亿元。在地产行业中，20多亿负债不算多，但就公司自身而言，负债率一直处于紧绷状态。
2016年末、2017年末、2018年末、2019年6月末，公司净资本负债比率为377.8%、278.5%、243.2%、240.4%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 汇景控股 |
