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大悦城中粮首创禧瑞祥云项目恐难盈利
Wind数据显示，2016年全年在统计的62家房企在公开市场拿地数据差异较大，就楼面地价而言，大悦城控股、首创置业、信达地产、滨江集团、世茂房地产等房企以平均拿地成本超过20000元/平米而排名靠前。而一些土储主要布局于一二线的龙头房企，如融创中国、龙湖集团、华润置地、万科、旭辉集团、佳兆业等，2016年的拿地楼面价却要更低，均未能超过10000元的水平。
Wind数据统计，2016年大悦城竞得住宅类项目为4个，除成都金牛区西华街道项目外，其余三个项目均有不小幅度的溢价。其中，浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块的溢价率高达236%。
安居客信息显示，大悦城竞得的“浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块”项目的规划建筑面积为6.83万平方米，楼面价3.57万元/平米，该项目已于2018年12月25日开盘，楼盘名称为“中粮首创禧瑞祥云”，中粮的权益比例为50%，项目预计2020年6月份交房。
根据中粮2019年半年报数据显示，该项目的总可售建筑面积为6.58万平方米，比规划建筑面积6.83万平方米稍小，上半年签约1.25万平方米，签约金额为5.49亿元，合计4.39万元/平方米的售价，半年销售的去化率仅为19%。
去化率较低的原因或是因为楼盘定价较高的缘故，链家信息显示，在该项目周免的二手房均价约为3万/平米，尽管该项目为新房，但4.39万元/平米的价格或许明显超出购房者预期。即使该项目能够完全按照这一价格销售出去，相对于3.57万元/平米的土地成本来看，8000元/平米的差价真的能覆盖工程建设费用、安装费用、财务费用业绩管理和销售费用吗？
来源：新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/肖恩 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 大悦城 |
