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针对上海星河湾项目拿地多年仍未完成开发销售，上海市闵行区规划和土地管理局一位人士曾在回复媒体时称：“上海星河湾项目的全部地块应该是在同一个出让合同内，项目公司采取了分期开发的方式。”
市场观察人士表示，虽然星河湾手握北上广等一线城市的低地价成本项目，但“慢周转”的开发模式也潜藏风险，多年来，公司规模掉队严重，且土地储备不足影响公司可持续发展。
押注旧改资金压力攀升
房地产史册上，“星河湾神话”是难以回避的一笔。公开信息显示，1995年创建于广州的宏宇集团是星河湾的前身，2001年推出第一个高端住宅项目广州星河湾，随后，星河湾先后进军北京和上海，在豪宅江湖打下一片天地。
然而，盛极之下，星河湾的辉煌时代一去不返。根据此前媒体报道，公司位于上海、鄂尔多斯、太原、沈阳等地的项目多次被曝出违规操作、质量危机等。
其中，2010年，星河湾鄂尔多斯项目被曝涉嫌违法占地，无证开工、占用保障房供地指标、违规批建高尔夫球场等。鄂尔多斯市东胜区国土资源局先后两次向星河湾下达《责令停止违法行为通知书》。到2011年9月7日，开盘推出1900套房源的鄂尔多斯星河湾项目遭遇冷场，截至2011年末，认购套数仅一成左右。
同时，2011年，上海星河湾被媒体曝出用的黑檀木不是实木而是贴皮，室内门窗采用意大利原装进口品牌ALUK，只是用的配件。2012年，星河湾位于太原的项目，也出现精装修危机。彼时，独立财经评论人姜志刚近一个星期内多次进入太原星河湾实地调查。据他实地整理，太原星河湾存在的精装修问题，总计41处。
多个项目折戟后，近年来，星河湾变得异常低调。直到今年1月，星河湾集团董事长黄文仔在公司年会上提出，星河湾昂首迈入4.0时代，目标是“打造全行业最高人居标准”。
据了解，号称挺进4.0时代的星河湾，将在汕尾项目和广州半岛项目推广4.0标准的开发建设品质管控，其具体成效如何，仍留待时间去检验。
在规模掉队且公开市场土地难觅的情况下，星河湾将战场转向了旧改。
据了解，由星河湾操盘的广州萝峰村旧改项目，已于6月开始动迁。这个旧改项目范围内总用地面积79.44公顷，建筑面积236.53万平方米，改造成本需62.77亿元。
此外，星河湾集团还在广州、深圳等城市洽谈且达成初步意向多个旧改项目。不过，在分析人士看来，操盘旧改并非易事，旧改时间周期长，财务成本高，涉及多方利益博弈，容易陷入僵持阶段。
如今，旧改能否带领星河湾重拾昔日荣光尚未可知，不过，其当前面临的融资环境却是不容乐观。据了解，海怡地产作为星河湾集团的核心地产业务平台，截至目前，已经发行16海怡01、18海怡01、18海怡02等多笔公司债券补充融资。
其中，16海怡01债券规模为15亿元，初始利率6.49%，在今年3月份的回售日内，公司重置该笔债券的利率，上调181个基点，年利率升为7.80%，不过仍有债券投资者执行回售选择权，回售金额4.06亿元，目前，这笔债券存续余额约为10.94亿元。
而18海怡01、18海怡02债券余额分别为13.80亿元和6.50亿元，募集资金均用于偿还公司有息债务。
截至报告期末，海怡地产总负债较上年同期增长3.07%至302.22亿元，借款总额同比增长4.06%至86.35亿元。同时，公司的其他应收账款账面价值为46.03亿元，其中非经营性其他应收款28.61亿元，占净资产的比例为25.80%，占比较大。
对此，海怡地产坦言，非经营其他应收款主要为公司与关联方之间的资金统一调拨发生的往来。本次债券存续期内，若上述关联方因经营不善导致资金周转困难，可能会对公司的资金状况造成不利影响。
来源：长江商报 记者 杨玲玲 广州报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 星河湾 |
