|
进入白银时代以来，房企褪去野蛮扩张的外衣，“高质量增长”成为行业共识。其中，闽系房企代表禹洲地产（01628.HK）多次对外强调“规模”“利润”“风险”“三驾马车”平衡发展，不过，目前来看公司正与这一愿景渐行渐远。
半年报数据显示，随着收入与净利走高，禹洲地产毛利率却降至历史低值27.00%；净负债率由2018年同期的62.96%增至72.70%；总借款也从上年同期的365.48亿元大幅增加51.90%至555.16亿元。
禹洲地产相关负责人在接受长江商报记者采访时坦言，伴随着行业竞争加剧和洗牌，未来整个行业的毛利率下降已不可避免；同时，行业调控的深入，作为资金密集型的房地产行业，融资成本上涨、负债率上升是行业面临的共同问题。
业绩失色的同时，近日，禹洲地产17个月内3换财务总监的消息引起业界关注。
有分析人士认为，频繁更迭财务负责人或是源于经营压力。对此，禹洲地产相关负责人表示：“实际上，3任财务总监任期加在一起长达11年多，近期禹洲地产更换财务总监对公司战略发展和财务稳健没有影响，不存在经营压力。”
毛利率降至上市最低点
与往年相比，禹洲地产上半年的经营业绩并不那么好看。
近日，禹洲地产发布2019年半年报，报告期内，实现合约销售金额284.74亿元，同比上升32.47%，收入116.37亿元；同比上升25.91%；母公司拥有人应占利润16.39亿元，同比上升23.22%。
营收净利双升背后，禹洲地产出现了毛利率走低、负债率攀升的情况。数据显示，2018年，其毛利率降低至上市以来的最低值30.72%。而今年上半年，禹洲地产毛利率为27.00%，比去年同期下降4.53个百分点。
对此，禹洲地产方面回函表示，虽然利润率等指标的下滑是整个行业面临的共同问题，但禹洲27%的毛利率等指标，依然保持优于行业平均水平的发展态势。
此外，上半年禹洲地产密集发债融资，分别于1月发行票面利率8.625%的5亿美元三年期优先票据、票面利率8.5%的5亿美元四年期优先票据，以及票面利率7.4%的1.36亿元的一年期物业管理ABS和票面利率7.9%的5.76亿元九年期物业管理ABS；2月发行票面利率8.5%的5亿美元五年期优先票据；4月发行票面利率6.5%的20亿元五年期公司债券，及票面利率7.5%的15亿元的五年期公司债券。
由此，禹洲地产的加权平均融资成本小幅走高，较去年同期的6.52%上升0.95个百分点至7.47%。另根据披露，2018年上半年禹洲的净负债率为62.96%，2019年上半年已增至72.70%。总借款也从去年上半年的365.48亿元增长到555.16亿元，大幅增加51.90%。
同时，记者翻阅其上市十年间的财报发现，2009年至2018年，其合约销售金额从39亿元增至560.29亿元，10年间上升了14倍；收入从19.92亿元升至243.59亿元，10年增长超12倍；而母公司拥有人应占利润从11.10亿元增至35.49亿元，10年仅上升3倍。收入与利润的增幅并不对等，同时，公司净利润率已从2009年的55.28%跌落至2018年的15.33%。
禹洲地产方面坦言，伴随着行业竞争加剧和洗牌，未来整个行业的毛利率下降已不可避免；同时，行业调控的深入，作为资金密集型的房地产行业，融资成本上涨、负债率上升是行业面临的共同问题。
拿地平均楼面价翻倍
回溯禹洲地产的发展历程，其1994年创立于厦门，2009年在香港上市，与许多闽系房企一样，为加速全国化布局，禹洲地产将总部搬迁至上海。
目前，禹洲地产将长三角视作“主战场”，不过，近日，禹洲地产创始人及董事局主席林龙安提出，大湾区未来将成为禹洲第二大业绩来源地。禹洲地产方面对记者回函表示，2019年，禹洲以招拍挂方式获取佛山土地。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 禹洲地产 |
