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物业开发方意见不一
尝试改变是艰难的过程，道路也充满了坎坷。
上半年，银座股份营业收入和净利润双双下滑。其中营业收入约64.03亿元，同比减少5.28%，归属于上市公司股东的净利润约6784.16万元，同比减少4.63%。
“在当前宏观经济环境下，为应对日趋严峻的行业竞争形势，公司的各项经营调整在逐步开展中，如门店专业运营调整、经营模式的转变等，影响当期商品销售收入减少”，银座股份称。
不过，最直接的原因是租赁违约造成的赔偿损失。上半年银座股份涉及三宗诉讼，都是租赁合同纠纷。一宗是遭到威海乐源置业有限公司（以下简称“乐源置业“）起诉，银座股份曾与乐源置业签订《租赁合同》，2017年的时候乐源置业便起诉银座股份违约，并要求支付违约金 5285.61 万元，支付经济损失 12268.18 万元。2019年5月20日银座股份收到终审判决，要求其支付威海乐源置业有限公司违约金 4028.49万元。
一宗是子公司东营银座商城有限公司（以下简称“东营银座”）与东营长安房地产开发有限公司（以下简称“东营长安”）之间的租赁纠纷。据了解，东营长安曾与东营银座签订租赁合同，约定东营长安将位于东营市西四路 256 号投资兴建商业物业出租给东营银座使用，租赁面积 38197平方米，租赁期限20 年。因市场环境发生重大变化，双方就协商变更原租赁合同并相关处理等有关事宜未能达成一致。东营长安认为东营银座违约，要求单方解除租赁合同，并要求东营银座承担违约金 30,000,000 元，支付自 2018 年 12 月 5 日起至 2019 年 7 月 7 日租金、物业费共计 5,833,300 元。
对于上述租赁合同纠纷，银座股份董秘办公室工作人员表示，确实是因为市场环境发生变化，公司希望与物业开发方协商调整租金模式，即把固定租金转变为利润分成的模式，但对方不同意，所以才引发了纠纷。
不过，这并没有阻碍银座股份继续探索。在扩张早期形成的“百货+超市”模式的基础上，银座股份还持续拓展一站式家庭娱乐购物中心，在山东各地市布局门店，开发多种业态。同时，银座股份还在研究差异化错位经营，对业态进行升级创新，注重百货店的购物中心化，探索新业态。
北京昭邑零商管理咨询有限公司首席顾问刘晖表示，这几年百货商场向购物中心转变，效果还不错，基本上稳定下来了，自从百货业受电商冲击以来，也没有一种特别有效的方法来提振这个行业。
刘晖还称，目前省会以下的地级市和一些发达的县级市百货市场还可以，所以一些百货公司下沉到这些地县级城市效果还不错，但是省会及以上城市的百货市场不是很理想。
（来源：华夏时报 记者李未来） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 银座股份 |
