债权银行 “金蝉脱壳”
国瑞项目已售明细
相比较业主维权的举步维艰，涉案多家债券银行的操作套路就显得游刃有余，这其中平安银行所扮演的角色值得玩味。
资料显示，成都同瑞曾于2015年初从平安银行贷款1.6亿元。该1.6亿元未进入成都同瑞账户，而是其中1亿元流向华良矿山，0.6亿元流向成都永红创新能源开发有限责任公司。
中国房地产报记者通过梳理发现，就在2015年初这个时间节点，成都同瑞公司已售出同瑞国际和西大金融的绝大部分房产，且全部是现款售房（不作按揭贷款）。成都同瑞在西大金融以及同瑞国际两个项目8亿元售房资金已回笼情况下，又把还没办理房本的房屋作了抵押，并从平安银行成都分行贷了1.6亿元。
时间至2015年7月，成都同瑞公司旗下项目金楠旺角的租金开始断供，也因此引起其他项目业主的恐慌。同年9月，西大金融和同瑞国际项目租金，也开始租金断供。
随后公安以涉嫌非法吸收公众存款罪受理该案，并立案侦查，也紧接着，办案机关于2015年10月对成都同瑞的资产进行了查封。记者从成都市房管局获得的房产信息发现，成都同瑞贷款1.6亿元时把资产抵押给平安银行的期限，同瑞国际资产抵押是2016年12月31日，西大金融资产抵押是2015年12月31日。
记者调查获悉，在成都同瑞的资产还没解除查封的情况下，2016年9月22日，成都同瑞与贷款银行平安银行在四川省国力公证处对贷款1.6亿元金额担保偿付作了两份公证执行证书，执行证书编号为（2016）川国公证执行安第409号和（2016）川国公证执字第410号。这两份执行证书分别对应着流向华良矿山的1亿元贷款，与流向成都永红创新能源开发的0.6亿元贷款。之后，2016年10月19日，平安银行以这两份公证执行证书为依据，向成都铁路运输中级法院提出申请，申请执行1.6亿元贷款。
另外，记者从成都铁路运输中级法院作出的（2016）川71执71号之一和（2016）川71执72号之一执行裁定看到，由于成都同瑞无财产可供执行，以及对轮候查封的财产无处置权，裁定终结执行，并在“平安银行查找到被执行人可供执行的财产后，再申请回复执行。”
在资产尚未解除查封的情况下，平安银行以公证执行证书为依据进行了一系列诉讼后，平安银行竟然摇身一变成了成都同瑞抵押优先的第一债权人。
而戏剧性的是，成都铁路运输中级法院，于2017年2月7日，向成都同瑞送达了扣押、查封财产进入评估拍卖相关程序的公告。据了解，这个时间节点，公安立案侦查的非法吸收公众存款案已经移交至成都市检察院。在业主的集体力量下，成都市检察院火速联系成都铁路运输中级法院，才叫停了此事。据知情人士透露，平安银行准备对这些不良资产打包出售，但具体情况不详。
有知情人士指出，当地银行自始至终贯穿于成都同瑞拍卖、资产转移运作、资产解封以及抵押贷款的整个过程中，最终都成功套现并成功保全了资产。还有知情人士认为“正是成都同瑞与银行之间恶意串通，并违规通过公证处办理公证执行书，和成都铁路运输中级法院的一系列诉讼，使得同瑞资产处置实现乾坤大挪移，保全了金融机构的权益，却把债务包袱丢给花多年积蓄买商铺的投资客。”
中国房地产报记者多方调查求证发现，西大金融 、同瑞国际两个项目的前身本已是资不抵债，拍卖之前均由中国建行成都第七支行等13家单位组成债委会，并通过法院裁定抵偿债务的方式拥有产权。然后委托四川公信拍卖公司对外拍卖，并由杜玉蓉、罗明娟（成都同瑞）竞拍取得。
这13家单位分别是中国建行成都第七支行、交通银行四川省分行、信达资产四川省分公司、成都银行营业部、成都银行锦江支行、华夏银行成都玉林支行、农业银行成都经济技术开发区支行、工商银行成都青龙支行、中信银行成都分行、成都农村商业银行龙泉驿支行、东方资产成都办事处、民生银行成都分行、四川和嘉种业。
有资料显示，上述中国建行成都第七支行等13家单位债委会委托成都同瑞办理与杜玉蓉、罗明娟之间的产权转让手续。
上述13家单位的不良资产通过4.38亿元拍卖，由坏账变活，成功金蝉脱壳。成都同瑞通过高于市场售价的几倍甚至十几倍的房价售出，同时把售房资金流向其他账户，也同样金蝉脱壳。
种种迹象表明，杜玉蓉、罗明娟只是代替成都同瑞竞拍，并且代持。而在拍卖环节成都同瑞从银行贷款4个多亿元。有相关人士质疑，连拍卖保证金都不够的一家公司，是哪家银行贷给了同瑞？贷款又是如何审核通过的？
曾经接触过同瑞负责人宋玉田的人，被告知“其实我们也是被绑架的”。
谁是幕后操纵者？
中国房地产报记者通过多个渠道获悉，成都同瑞法人宋玉田在取保候审后重获自由，依然执掌公司负责债务善后，但是资金的匮乏，让其解决遗留问题意愿更多是流于形式，应付业主。
而且宋玉田户籍身份被设置了查询权限，普通民警已无法查询其户籍信息，系统显示“权限已上交”，这背后又有何不为人知的原因，还待有关部门回应。
来源：中国房地产报 中房报记者 樊永锋 崔军民 | 成都报道
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