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受严监管、去通道等金融防风险因素影响，2018年信托资产规模增速出现近十年以来的首次负增长，随着房地产信托产品集中兑付期的到来，房企资金压力或将更为紧张，房地产信托或迎来极为严峻的现实考验。
一直处于信托行业中游的百瑞信托有限责任公司（下称“百瑞信托”），2018年度公司营业收入与净利润均同比出现下降，又因不幸“踩雷”东方金钰债务违约危机泥潭而“麻烦不断”。即便如此，近日因香港上市公司朗诗绿色集团（00106.HK）一则公告再次引发市场对其的关注，百瑞信托或将在风险高发区的“涉房信托”继续“冒险赚钱”。
“合作开发”房地产
2月15日，朗诗绿色集团公告称，该公司全资附属公司西安朗诗铭与百瑞信托订立协议，西安朗诗铭与百瑞信托合作开发西安名京房地产开发有限公司（下称“西安名京）持有的目标地块，于满足约定条件的情况下，西安朗诗铭同意按约定条件对目标股权及信托债权进行回购，最高金额上限为人民币6亿元。
该协议信息显示，西安名京将设立目标公司以开发目标地块项目，目标公司设立后，西安名京将向西安朗诗意转让目标公司100%股权。百瑞信托设立信托计划以信托资金收购西安朗诗铭持有的西安朗诗意49%股权，及进行债权融资，西安朗诗铭与百瑞信托按各自持股比例向西安朗诗意实缴出资资本、增资以及向西安朗诗意及/或目标公司投入债权，以共同开发目标地块，但百瑞信托提供资金的存续总规模不得超过人民币3亿元。
朗诗绿色集团官网显示称，该公司是中国领先的绿色开发运营商和生活服务商。2018年2月，由“朗诗绿色地产”正式更名为“朗诗绿色集团”。
向全球投资者提供香港等地财经股市资讯的财华社在名为《朗诗绿色集团的多元化陷阱》的深度透视文章中描述，朗诗绿色集团是一家成立于南京，立足于长三角的房地产开发商，作为一家以“绿色”为卖点的区域性开发商，面对愈发严峻的行业形势，公司希望通过转型，推动公司业务多元化，分散风险，在地产之外有所斩获。该分析文章从朗诗绿色集团地产业务乏力、发力长租公寓、觊觎养老产业、多元化的呓语等方面进行了剖析。
“公司虽然以“绿色”作为营销的噱头，但其房子质量在长三角的地区却没有形成良好的口碑，网路上负面消息比较明显。”财华社还认为朗诗绿色集团是一个高负债率的公司。
百瑞信托是经批准设立的非银行金融机构，公司始建于1986年4月15日，前身为郑州信托投资公司，2002年完成重新登记后更名为百瑞信托；2010年以来，历经多次增资扩股，公司注册资本增至40亿元。公司目前股东包括国家电力投资集团公司、郑州市政府和摩根大通3方。
相关数据显示，百瑞信托2018年全年实现收入总额16.75亿元，同比下降8.6%；实现净利润10.12亿元，同比下降2.3%。
让金融回归本源，更好地为实体经济服务，是包括信托业在内中国金融业转型的重要任务。《华夏时报》记者分析相关数据发现，同样在“转型”过程中的百瑞信托与监管机构“脱虚向实”、回归本源的发展要求或有所“背离”。
相关数据显示，2017年度百瑞信托投向房地产业信托资金占比上升，而投向基础产业与实业的信托资金占比均下降。该机构2017年度信托资产分布前三大行业中，首位便是房地产业，投向房地产业信托资金为510.35亿元，占比28.95%。与其2016年度投向房地产业信托资金369.09亿元相比，增加141.26亿元。
《华夏时报》记者向百瑞信托询问该公司2018年度信托资产投向房地产业信托资金额度和占比等数据，百瑞信托未给与提供。
国家电投集团资本控股董事长、党委书记兼百瑞信托董事长王振京曾对外称，2018年是信托行业进入从高速粗放发展向全面高质量发展的转型换挡元年，回归信托本源，结合自身资源禀赋打造核心竞争力和新的利润增长点，成为包括百瑞信托在内的所有信托公司的共同选择。
一位不愿具名的专业人士分析认为，对于前述合作中百瑞信托是否“脱实向虚”甚至当“房地产开发商”，其可能为了避嫌，设立信托计划以信托资金收购合作方49%股权，这样则不需要并表，监管要求不能做回购和通道，百瑞或通过对赌协议来退出。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 百瑞信托 |
