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不过，一直以来鹿山项目进展的并不顺利，即便是纳入泰禾的版图后，曾于2018年2月份开始平整土地，但很快在3月份被官方勒令停工。截止目前，在句容市规划局，仅能查询到一份建筑面积2155平方米的临时建筑的建设工程规划许可证。
与鹿山项目几乎同期收购而来的金尊府项目，在2018年下半年就实现销售。鹿山项目甚至连施工都无法实现，泰禾方面认为是沃得配合不力导致。沃得方面工作人员则称，前期是因为无证施工，后来是因为市场转下。
句容市购房按揭贷款利率上浮幅度一直保持在首套20%、二套25%的水平。2018年7月份以来，句容市商品房成交量经历连续4个月环比下降。在这种情况下，一些开发商通过精装改毛坯等手段降价去化，多个项目销售单价降幅达到5000元。
2018年11月份碧桂园伯爵台开盘时，原本1.6万元/平方米的备案价，通过促销手段降至1.2万元销售，全款购买均价只需要9999元。紧邻鹿山项目的泰禾金尊府项目，2018年7月份开盘是价格一度达到1.7万元/平方米，年底尾盘售价降至1.3万元/平方米。
此外，雅居乐花园推出毛坯特价房，直接把价格从1.31万元/平方米降至7188元/平方米。降价促销效果格外明显，从2018年11月开始，句容成交开始明显回升，到12月份时候，月均成交量已经超过下滑前水平。
实际上2019年春节前，泰禾曾与多家开发商谈过出售鹿山和茅山项目事宜，但是由于价格原因鹿山项目出售并未谈拢，而茅山项目已经与买家达成初步收购意向。不过，这一说法并没有获得泰禾集团官方的佐证。
新兴区域乏力
中指院数据显示，2017年泰禾集团销售额首次突破千亿，2018年初泰禾曾喊出了2000亿元销售额目标。为此，泰禾集团还遭到监管部门的问询，最终2018年泰禾销售额止步于1456亿元。
截止2018年三季度，泰禾集团短期借款为188.8亿元，一年内到期的非流动负债为457.93亿元，两者合计达到了646.73亿元。而同期泰禾的现金及现金等价物余额为149.69亿元，其整体债务承压并不轻。
整体而言，泰禾资产负债率处于下降中，截止2018年三季度末，泰禾集团资产负债率为84.78%，为2017年以来最低水平。
2019年1月底，泰禾集团发布2018年业绩预告，预计全年盈利可以达到23.42亿元到29.74亿元之间，同比涨幅为10.24%-39.99%。在业绩预告中，泰禾方面表示，2018年度可确认销售收入高于2017年。
从泰禾集团财报中不难发现，福建区域仍然是泰禾业绩和利润最大的贡献地。2018年前三季度，泰禾集团全部可售面积为99.54万平方米，预售面积为119.01万平方米，结算面积为61.14万平方米。
从销售贡献度来看，福建区占比最高，预售面积为35.44万平方米，占比接近30%。长三角区域预售面积占比仅次于福建区域，达到了32.18万平方米。由于泰禾在长三角区域项目主要分布在上海、杭州和南京等一二线城市，业绩贡献度将会更大。
从结算面积来看，福建区域依然一支独大，结算面积为40.22万平方米，占比达到了65.78%。处于第二位是京津冀区域，结算面积为16.93万平方米。而长三角区域结算面积只有2.71万平方米。
作为继上海和杭州之外另一个重要城市，泰禾在南京及环南京的句容累计有7个房地产项目。其中江宁院子、鹿山院子项目处于停工状态，茅山项目也计划转让。泰禾在环南京区域在售的项目只有南京院子和泰禾金尊府两个项目。
泰禾集团在珠三角进展同样不算快，从2015年以深圳项目为跳板进入珠三角以来，实际上直到2018年初佛山院子才成为泰禾在珠三角的首个开盘项目。
2018年前三季度，珠三角区域预售面积为16.1万平方米，结算面积为零。
来源：经济观察报 记者 田国宝 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 泰禾 |
