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200亿“小目标”
根据公告，2015年-2017年，银城国际分别实现收益20.91亿元、25.03亿元和46.76亿元；同期毛利分别为6.44亿元、8.71亿元和7.84亿元；税后净利润分别为1.99亿元、3.7亿元和3.91亿元；母公司拥有人应占净利润分别为9170万元、3.48亿元和4.2亿元；从财务指标上来看，银城国际2015年-2017年的毛利率分别为30.8%、34.8%和16.8%。
可以看到，银城国际2015年至2017年的收入保持了增长态势，尤其2017年同比增长近九成，但该年度毛利率却出现明显下滑。
到了2018年上半年，银城国际仅实现营业收入1.09亿元，同比下降幅度高达95.5%，毛利为5811.8万元，毛利率达到53.5%，但由于“其他收入和收益”科目高达3.19亿元（2017年上半年为380.9万元），银城国际的税后净利润和母公司拥有人应占净利润分别达到2.43亿元、2.62亿元。
对此，银城国际方面解释称，2018年收益减少主要是由于期内未完成及交付新住宅物业项目，2017年毛利率下降是由于年内交付的两个开发项目导致毛利率相对较低，2018年上半年毛利率增加的原因则是由于两个在无锡的物业售价增加，以及来自停车位的收入占总收入百分比增加，其毛利率较高。
从银城国际的开发情况来看，截至今年6月底，银城国际共拥有位于7座城市的28个物业项目，总建筑面积达328.7万平米，已竣工的可供出售或可出租总建筑面积25万平米，开发中总建筑面积141.86万平米，未来开发的规划总建筑面积161.83万平米，总建筑面积328.7万平米。其中，附属公司开发的物业项目的建筑总面积大约281.04万平米；在与合营企业和联营企业开发的物业项目中，银城国际应占建筑面积分别约21.72万平米和约25.94万平米；此外还有其他已竣工投资物业1.66万平米、开发中的投资物业6.54万平米以及持有的未来投资物业5.47万平米。
值得注意的是，银城国际曾在4个月前提出今年销售额达200亿元的目标，然而今年上半年仅完成1.09亿元，占到目标的0.545%。
根据媒体报道，今年5月23日，银城国际召开“2018长三角品牌战略发布会”，银城国际总裁马保华提出，目前银城国际参与项目的总货值达400多亿元，今年冲刺200亿销售规模，3到5年内站稳500亿元。
不过，根据克而瑞发布的《南京房企销售权益排行榜》显示，2018年1-8月银城国际销售额为27.05亿元，排在榜单第18位，统计口径为商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）、南京市（含高淳溧水）。
南京房地产业内人士告诉记者：“调控以来，南京严格执行房地产政策，新房价格涨不上去，和周边二手房价格严重倒挂，这导致一些开发商迟迟不开盘，推盘节奏放缓。”
华夏时报 记者 王俊仙 南京报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 银城国际 |
