|
卸任美的后，70岁的何享健开始思考“另一段人生”。直到最近美的置业披露将赴港上市的消息传出，何享健的“另一段人生”是如何开启的，就此拉开帷幕。
其实，美的集团的地产业务最早可追溯到1998年开发的位于广东顺德市北滘镇南部占地670亩的美的海岸花园，此后多年鲜有动作。
何享健提倡“宁可走慢两步，不能走错一步”，因此早期美的地产业务发展趋于谨慎。即便2004年正式成立了地产公司，随后几年的业务布局依然乏善可陈。
2009年，地产事业部被正式列为美的集团的长期战略发展产业，美的地产终于提速。随后美的地产重新调整发展战略，计划在五年内成为跨区域的专业地产开发商。同年，美的地产加大在广东本省的土地储备，尤其是大本营佛山。
2010年，地产开始实施走出去的发展战略，先后拍得贵州、安徽、广东、湖南、江苏等地近5000亩地块，“粮草丰，底气足”也让美的地产喊出了2013年达100亿元的战略目标。
2011年，美的地产进一步加快全国化布局，先后在湖南株洲、辽宁盘锦、河北邯郸等地斩获土储。
在全面交棒方洪波后，素来行事低调的何享健公开露面的次数更少了，但美的地产的重要项目或签约仪式上依然可以见到他的身影。
高资产负债率的背后
作为一家地产公司，美的置业一直在不断地扩张自己的版图。
经营重点是京广线以东地区，手握地产大多数是在二三四线城市。其中，珠三角、长三角、长江中游、环渤海和西南等5个区域土储分别占比23.4%、20.4%、20.5%、12.8%、14.6%。大本营佛山手握28个项目，601.4万平方米。
如此大规模拿地的背后，美的置业的资产负债率也在不断增长。数据显示，2015~2017年，美的置业资产负债率分别达到95.94%、94.65%、89.23%，与此对应的净负债率分别为622%、625%、118.9%，2017年净负债下降主要是由于股东注资。这一净负债水平已处于行业天花板，高出行业平均水平近一倍。
美的置业预计，集团“目前维持且将继续需要相当高的债务水平”。具体来看，截至2018年3月31日，美的置业拥有157.07亿元的现金，负债总计约为969亿元，其中少于1年期的债务高达627.05亿元；1~2年的债务额度为139.65亿元；2~5年的债务额度为190.1亿元。
由此可见，对于资金的极大渴求、将融资渠道快速拓展，是美的置业赴港上市的主要动力，可高负债的美的置业又拿什么打败碧桂园？这一切还有待时间印证。（来源：投资者报） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 何享健 |
