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2017年规模堪堪过百亿的该公司，因努力扩张使其净负债率上升至108%
在以上海为大本营，动辄销售额破千亿的房地产企业中，弘阳地产集团有限公司（以下简称“弘阳地产”）名不见经传。
不过现在，有一个难得的“露脸”机会。
就在宣布2017年销售额突破百亿规模后不久，这家此前深耕南京的房地产公司迅速在上海成立了第二总部，并递交赴港上市招股书。
弘阳地产的第一桶金来自装饰行业。早在1996年5月，福建商人曾焕沙带着做建材生意赚来的500万元资金，和四名同乡股东在南京长江大桥北建起一座占地110亩的“红太阳装饰城”。
七年后，曾焕沙正式涉足房地产领域。其控制的南京红太阳房地产有限公司开发出“旭日华庭”项目，自此开始经略金陵，成为一家涉足商业运营、地产开发以及物业服务的综合型集团公司。其中，前者是弘阳地产在境内的控股公司。
用低调来形容弘阳集团的控制人曾焕沙，并不为过。目前，涉及到曾氏的公开信息仅围绕着关于某房地产企业的股权转让纠纷，而作为小股东的曾焕沙并非此事主角。
金鳞终非池中物。尽管从规模和品牌影响力上不能与那些“大佬级”企业相提并论，但过去一年港股市场内房企股价的强劲表现很难不让人动心。更重要的，随着近期针对中小型房企贷款政策持续抽紧，特别是民营企业发行公司债环境的急剧恶化，除了赴港上市——A股主板之路已事实关闭，不少中小型房企已无更好选择。
然而此时赴港，弘阳地产未必能讨到好彩。
据悉，香港资本市场对于内房企的热情正迅速转冷，同期一批赴港上市的房企都先后出现认购不足或募资破发的情况。
有投行人士表示，不太知名的房地产企业很难受到港股投资者认可。“有些房企能闯关成功，多是靠老板动用关系，找亲戚朋友认购。”此前，融信中国（3301.HK）登陆港交所时，香港本地公开发售仅获得2.7%认购，最终不得不依赖于国际发售。
弘阳地产能否如愿募资还是未知数。而关于近年来快速扩张带来的负债风险以及未来公司战略等问题，《投资时报》记者发送采访提纲至该公司董事长办公室，截至发稿日，未得到有针对性的回复。
转型的突围
毫无疑问，弘阳地产仍属一家区域型房地产企业。在南京启动首个“旭日华庭”住宅项目后，直到2010年该公司才将物业开发业务拓展至南京以外的常熟、南通和无锡等区域。至2016年也才在安徽合肥成立办事处，并继续拓展长三角地区。
克而瑞数据显示，2017年弘阳地产销售规模为178亿元，行业排名第95位；今年前三月，弘阳地产以43.7亿元的销售流量排名行业第85，且以42.9万平方米的销售面积排行第76名。
土地储备方面，截至2017年末，该公司拥有土储616.87万平方米，可销售项目63.63万平方米，可满足该公司未来三年左右发展需要。
在房地产企业集中度快速提升的今天，不足千亿规模的企业正面临生存危机，而弘阳地产也适时提出2020年成为千亿房企的“小目标”。 共2页 [1] [2] 下一页 空降师弘阳地产激进谋变 不再用预算做评价 搜索更多: 弘阳地产 |
