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4月初，江苏房企弘阳地产集团有限公司（以下简称“弘阳”）递交了上市招股书，拟以IPO形式登陆港交所。根据路透社的报道，弘阳拟集资3亿美元至4亿美元（约23.4亿港元至31.2亿港元）。
上市，是弘阳做大规模的关键一役。在上市之前，这家曾经偏安一隅的中小房企内部已经发生了天翻地覆的变化，弘阳掌门人曾焕沙正在效仿他的福建籍老乡——闽系房企老板们，复制这些企业的规模发展路径：开启全国化征程、上市、冲击千亿目标。
2017年，弘阳的销售额仅178.1亿元人民币，在百强房企中排名第95。也是在这一年，弘阳首次提出了2020年达到千亿规模的目标。“有种‘大跃进’的感觉。”一位熟悉弘阳的江苏房地产业内人士评价说。
弘阳对规模的渴求，展露在方方面面。一个有意思的细节是，在弘阳集团2018管理团队工作会议上，弘阳第一次在座次排布机制上进行了改变，向碧桂园看齐：座次排布唯“业绩论”，综合业绩表现好的公司高层排在前面。
而在今年3月1日，曾焕沙召集公司各大高管，举办了一场独特的欢迎仪式——欢迎九大高管集体加盟弘阳。这些从去年底被陆续挖来的高管，主要来自于旭辉集团（00884.HK）、新城控股（601155.SH）、泰禾集团（000732.SZ）等千亿房企。显然，弘阳希望他们能为其带来千亿企业的经验和模式。
针对上市事宜以及公司后续战略问题，经济观察报记者联系了弘阳方面，弘阳集团执行总裁蒋达强表示，现阶段按照港交所规定公司处于缄默期，暂时无法接受采访。
激进谋变
公开履历显示，福建人曾焕沙16岁时从军，此后经营瓷砖生意。1995年，曾焕沙带着赚到的第一桶金500万元资金到南京，从事建材批发。
1996年5月，曾焕沙和4名同乡股东在南京长江大桥北堡附近建成一座占地110亩的“红太阳装饰城”。1999年，曾焕沙决定从装饰建材行业跨入房地产行业，成立南京红太阳房地产开发有限公司，也就是弘阳地产的前身。“我只是在适当的时机，用适当的策略进行积累和扩张而已。”谈起创业经历，曾焕沙曾在一次采访中说道。
红太阳装饰城位于南京江北区域，这里此后也成了弘阳地产的主要阵地。据前述匿名业内人士介绍，江北是南京的刚需板块，弘阳在此区域开发了多个项目，“但弘扬的产品质量在江北是出类拔萃的，小区景观、绿化、外立面做得比同区域其它开发商好太多，那时候在桥北有个项目叫旭日上城，曾焕沙曾说过这个项目不比河西板块的豪宅差。”
弘阳曾是一家十足的家族企业，但此后曾焕沙陆续聘请了多名南京的职业经理人，企业制度开始完善。2014年，原天正置业总经理何捷加盟弘阳，在南京业内，此人被称为弘阳的业绩推手，他除了为弘阳寻找了多个外部的合作伙伴，也在内部强调快速周转，据悉弘阳对各地项目的要求是“价格排区域前二，销量进入前三”。“弘阳之前的特色很鲜明，稳扎稳打，但老板身上还是具备闽系老板的特质，比较爱拼、狼性。”一位接近弘阳的江苏媒体人表示。
各种迹象表明，自2016年开始，弘阳的风格发生了较大的变化。首先是走出江北，开始在南京大规模开发项目，另一方面频繁和开发商联合拿地，2016年弘阳拿下的16个项目即有11个是合作而来的。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 弘阳地产 |
