目前，中弘股份已经深陷内忧外患的困局之中。公告显示，中弘股份资金十分紧张、经营面临困难，偿债能力告急。为了摆脱现有困境，中弘股份在回复深交所问询函时表示，正在积极推进重组进程，加快出售资产以及催收应收账款。然而，上述手段是否能够有效解决中弘股份面临的困难，尚有待时间的检验。
近日，中弘控股股份有限公司（下称“中弘股份”）公告称，2017年公司累计新增借款超过2016年末净资产的100%。据披露，截至2017年12月31日，公司借款余额为283.36亿元，累计新增借款金额为103.68亿元，累计新增借款占上年末净资产比例为101.56%。
最新披露的年报显示，2017年中弘股份的现金减少了45.82亿元，正如其公告中所说，公司已资金紧张，经营困难，偿债能力告急。
同日，中弘股份另一份公告称，公司收到安徽证监局下发的行政监管措施决定书，要求其对公司内部控制的重大缺陷，即公司实际控制人王永红凌驾于公司内部控制之上导致资金去向和用途不披露不审批的情况进行改正。
事实上，自今年年初以来，中弘股份一直站在风口浪尖，负面消息接连不断：控股股东股份被司法轮候冻结、全资子公司开发的海南如意岛项目被暂停施工、2017年年报被出具保留意见审计报告……
最新消息显示，中弘股份正在积极寻求重组、出售资产以摆脱当前困境。
那么，中弘股份这一系列的危机究竟从何而来？
经营惨淡，利润巨亏
2017年年报显示，中弘股份归属上市公司股东的净利润亏损为-25.11亿元，同比减少1699.01%；营业总收入10.16亿元，同比减少77.18%。
再来看看2018年一季报，公司扣非后归属于上市公司股东的净利润为-3.16亿元，同比减少4054.46%。
在2017年年报中，中弘股份认为，公司侧重开发休闲度假地产、主题商业地产会为公司未来提供新的利润增长点，有效规避行业风险。
同时，中弘股份表示，公司在旅游地区有丰富的土地储备。截至2017年年末，公司在海南如意岛项目 也取得海洋使用权面积386.14公顷，鉴于建设海南自由贸易试验区政策的出台，将海域使用权更改为土地使用权之后的市场潜力巨大。
不仅如此，中弘股份似乎还对自己的开发能力颇为自信，称公司已经形成较为成熟及完善的休闲度假物业的投资、设计及运营方面的商业模式。
那么，定位准确、土地储备丰富且开发能力成熟的中弘股份为何会业绩变脸？
定位失败？
2017年，中弘股份的房产销售情况不尽如人意。数据显示，19个房产项目可供出售面积总计为130.31万平方米，签约面积仅为2.44万平方米，仅为2016年签约面积（40.9万平方米）的1/17。
2016年，中弘股份房地产的营业收入为41.35亿元，占营业收入的92.88%。到了2017年，公司来自于房地产开发的收入骤减至-3.48亿元，可以说是中弘股份2017年亏损的“罪魁祸首”。
对此，中弘股份表示，受国家房地产调控政策的影响，公司房地产项目销售收益均不理想，尤其是北京的弘由山由谷二期项目以及御马坊项目，因受北京3·17商办政策影响，该项目不仅销售停滞，并且已销售部分还出现大量退房。
但是，记者查阅年报发现，不仅是在北京，中弘股份在山东、海南、浙江和吉林的住宅房产销售均不理想。值得注意的是，这些住宅房产大多位于旅游景点区域。
中原地产市场分析师卢文曦指出，“北京限购限贷影响的确很大，住宅销售受冲击严重属正常现象，主要是因为贷款审核困难、减少杠杆运用等。而且市场调整后，投资预期也会相应发生变化，销售便会受到影响。”
卢文曦表示，“受政策影响最大的是北京、上海等一线城市，二三线城市受影响程度应该比较有限。不过，位于旅游景点周边的住宅项目，由于不像自住型楼盘具有消费需求基础，收益风险较大，所以这类房产的销售情况也会不理想。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了类似的看法，“中弘控股既有的项目不多，且不够分散，这些因素均会带来项目销售和经营方面的压力，并且，公司对旅游地产的销售不能盲目乐观。”
由此可见，旅游地产业务不仅会受到宏观政策的影响，还会因为其地产本身非刚需的性质，影响其销售。中弘股份颇为得意的公司战略定位并没有被业内人士看好，也并没有为其获得可观的利润。
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