以下是长江实业集团周年股东会实录：
司仪：主席先生，我想股东都收到消息，知道你今天早上和其他股东照相，一大叠要求就是主席一会儿可以和他们照相。
李嘉诚：我会和你们一起照相。
司仪：另外一位股东说，李先生，非常感谢主席你多年来为股东争取这么多利益，劳心劳力，说你为集团不断付出，他给你一千个赞。
李嘉诚：多谢。
司仪：主席先生，股东有很多的祝福给你——多谢主席，祝你身体健康、子孙满堂，天天笑口常开。
李嘉诚：非常感谢。
司仪：李先生，这一位股东说由长江实业集团上市到现在几十年了，他说你帮股东赚了很多钱，投资回报超过5千倍，但是你好像没有收过任何的薪金或者花红，问你是不是真的只收5000元年薪？你是不是觉得不公平？
李嘉诚：我真的很感激这位股东，能够看到这种情况。
我12岁开始工作，到我自己创业时间是1950年，然后1972年就上市。上市之前已经定一个宗旨，一定为自己的股东，股东的利益排第一。我坚持（薪水）少一点，我上市，一定要令到股东没有一个人损失。在那个时候开始，我坚定一个宗旨，不拿工资，不拿花红，我全心希望做出一间公司，最重要是股东开心和建立一个好名誉。
所以一直到今天，不知不觉46年了，我是拿5000元每年，其它的完全没有拿。最初的时候都是私人支出，到后来公司大了，我才用公司买车，甚至有自己的保障。所以到今天为止，我甚至在和记，我收的钱也只是50000元/年，但那50000元是给长江的，我给它50000元，它给我5000元。
其实工资最低的就是我，有这么多的股东，这么温暖地爱我，支持我，我认为这个决定绝对是对的，但也不能说以后承接我的人不拿工资和不拿花红。
我今天很高兴，一直到现在，从来有两个原则，不应该赚的钱一定不赚，不应该拿的利益公司也不应该赚。所有一分一毫赚来的钱都是正正当当，不会对社会、有股东有什么被人家批评的，公公道道做人。到今天，我有所交代了，总之以股东的利益第一，希望这一家公司将来也是走这一条路，谢谢各位。
司仪：主席先生，接下来一些问题就是问中环中心的。想问卖了中环中心之，会不会派特别股息？
李嘉诚：中环中心，我们是赚很多钱。但是为了公司的利益，我相信卖中环中心的钱，今天投资到一些国家、地区，可以高1倍的收入，所以我认为买的也对，卖的也对。但对股东来说，一样的钱，我卖了，转到别的地方投资，一样投资一流、一级的标的，但收入会多100%，这样的机会是不是有？我相信已经在策划着了，谢谢。
司仪：主席先生，这个问题也是问中环中心，说中环中心卖了400亿，尺价是3万元，今天看到报纸广告，买家分拆出售现价是5-6万元/尺，你是不是卖得太便宜？
李嘉诚：我的工资没得扣了。我相信我们团队的人不会做错这么大的事，人家要利润，要满足，这个世界才是最好的。
司仪：主席先生，想问公司前景的问题。
李嘉诚：我对公司的前景非常有信心，如无意外，公司只是固定收入，会很快一直增加。如果没有特别意外，会比现在派息的倍数大，所以股东的股息无意外时，应该只有增加，不会减少。
但世事难料，不敢担保一定是这样，但我定的目标是一直能做到，固定收入远远多于我们要派的股息。
这一秒钟，公司没有负债，我们投资很多钱，都依然没有负债。所以，我可以说，我和团队是全心全力为股东谋取利益。未来的岁月，对于我自己来说，99.99%，我是只买股票，不会卖股票的，这是一定不会卖的。基于这个情形，我和股东的地位是一样的，以过去的例子可以看到，我对这一间公司的未来应该有信心。
司仪：主席先生，这个问题是问香港的地产。关于香港地产商面临的挑战，是不是出任长江主席以来是最大的。内地的楼市，李先生，你怎么看？
李嘉诚：做生意，什么时候都有困难。但我过去作为公司的领导人，最差的时候，我比较小心；好的时候，我也会考虑保留最坏的情况会到哪里。总之两句话，我稳健之后，不会忘记发展；发展之中，不会忘记要谨慎。所以，我不会做极端的事。
今天这个环境在过去两三年已经进行着，一直增加固定收入。在全世界哪一个国家有法律、有保障，我就多一点投资。我们现在的方针是最好的，因为我自己小心到这一秒钟，公司没有负债的。你看账面好像有负债，但是存款是多于负债的。总言之，发展之中，不会盲目，因为现在是最好，绝对不会有赌博性。
在今天的环境，增加固定收入第一步，就是你的固定收入永远多于你派的股息，这就是我的目标，我不敢担保一定做得到，但在这一秒钟做到了。如果没有意外，相信长江的派息，如无意外，只会增加，不会减少，但要加上“无意外”，谢谢。
司仪：这位股东想向李先生请教，在过去营商这么多年，你能不能总结一下，当你进行买卖交易时，除了现金流的考虑，怎么判断买入和卖出的时机？怎么判断生意是否有前景、有利好？
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