CRS(Common Reporting Standard 共同申报准则)算是最近的一个热词，要求签署国间相互披露对方国家公民在本国的经济财产状况，旨在通过加强全球税收合作提高税收透明度，打击利用跨境金融账户逃避税行为。中国将在2018年9月开始执行“CRS”，这一政策将给全球带来税务透明化的福利。

　　然而随着国内经济增长放缓、人民币贬值、资产配置荒、双限政策的出台，国内房市回冷，高净值群为了寻求资产的保值和升值，越来越多的人转身投资海外市场。而CRS来袭，这无疑会对基于避税以及财富隐秘需求进行的境外资产配置带来巨大挑战。

　　需要强调的是，CRS打击的是违法的避税行为，合法合规的纳税筹划依然值得鼓励。那么，在全球游戏新规则和潜在风险的背景下，投资人该如何面对?对于高净值人士来说，遵守税法的同时可以开展合法的税务筹划，对现有的资产配置情况进行调整以降低实际税负。通过资产转移的方式可以迅速的把自己的资产保存，比如东南亚地区。除了新加坡、马来西亚等国被受限制之外，泰国正是距离中国近，且符合要求的国度。

　　在泰国进行海外资产配置，一方面是因为泰国尚未受CRS管辖，在这里进行资产保存不会被清查。同时，海外房产、土地投资并不属于金融资产，不会受CRS的监管和审核，其投资价值反而会受到CRS推动被进一步放大。

　　另一方面，泰国的房地产本身也极具投资价值。根据数据显示，泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位，其租金收益每年可达5-10%，房产增值每年在10%左右。泰国房产的精装修，无公摊面积，永久产权，过户手续简便，交易灵活可随时转售或转租。同时得益于“一带一路”战略的推进，泰国备受中国投资者关注，GDP呈高速增长的状态。泰国也因此成为中国境外房产投资热门目的地之一。泰国被公认为世界上政治稳定、生活成本较低、适宜居住的国家，且基础设施完善。没有遗产税、财产税、赠与税，可以说是离岸税务天堂。

　　泰国环境优美，空气干净，作为旅游业发达的国家之一，泰国已被越来越多国人视为理想的度假和长期居住地。中国游客在观光的同时，陆续在泰国大规模地置业，并将该产业作为资本增值，成为永久居地。在CRS面临全球征税蓄势待发的背景下，在非CRS国之一的泰国进行置业投资，已然是2018年高净值人群全球资产布局的首选。

　　虽然海外置业听起来有种种优势，但由于国内外政策、法律、语言等差异因素，国内人海外购房过程相比国内置业更加复杂，存在一定的风险，所以高净值人群在进行海外资产配置决策时，独立购房有可能陷入置业陷阱，因此，建议在专业机构的指导下进行购房，像COLDWELL BANKER(科威国际不动产)这样在国内外都享有声誉的国际房产中介，经常走访考察世界各地开发商，会第一时间获知海外市场的房产讯息并及时反馈给投资者，帮助国内投资者有效规避海外置业风险。COLDWELL BANKER(科威国际不动产)自成立以来，赢得多方认可，蝉联各项殊荣，2017 年又荣登美国地产500强榜首。为给投资者提供更多的第一手关于海外置业的讯息动态，【科威海外地产】栏目首播将于每周四下午14:00开播。投资者也可以关注科威国际不动产微信公众号留言互动，了解更多详情。

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