|
值得注意的是，中海新入土地除包括北上广一线城市，以及一二线城市周边区域外，还将开始介入以往绝少触及的南宁、柳州等三四线城市。
从中海拿地区域来分析，环渤海及长三角是重点关注区域。据机构统计的区域拿地排名显示，中海在全国重点区域拿地的Top 10排名中，有两次进入前列。其中在环渤海区域1-2月，中海以112亿元的拿地金额，排名各大房企在该区域内拿地的榜首。同时，在珠三角区域，中海1-2月拿地49亿元，排在区域榜单第四位。
土地方面，中海也加大了以收购方式取得土地资源。据中海披露的公告显示，今年2月，中海在深圳、北京、昆明、乌鲁木齐、沈阳、广州、重庆、武汉、西安和济南收购了11幅地块，应占楼面面积合共约273万平方米，其中三幅地块将会以合作模式发展。中海就相关土地收购应付的土地出让金约为147.36亿元。
规模还是利润
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近年来，大中城市地价上涨明显。在招拍挂市场硬碰硬，对房企的资金实力要求极高，过去的中海往往避开如此公开拿地。此前中海借助央企的资源优势，发起多次大型公司并购，这也成为中海近来获取土地储备的主要方式。颜建国回归后，中海拿地方式显然有所变化，此前中海拿地略显保守，随着拿地节奏渐密，中海将驶入快车道。
另有业内人士分析，过去的一年里，万科、碧桂园、恒大等龙头房企已经将销售高度抬到5000亿级，中海的销售还在2000亿级徘徊，同比增长仅有10.17%。若要追赶，企业势必需要牺牲部分利润以保证规模快速扩张。然而，利润是中海的“王牌”，在急切需要扩大的规模和引以为傲的利润率之间，中海又将如何平衡？
在谈到企业规模与利润的关系时，颜建国曾表示， 可供货值不充裕，导致了销售增长平缓，这是中海目前存在的问题。净利润是规模乘以利润率，当规模增长乏力之时，利润增长将进一步承压。事实上，这个逻辑在碧桂园、恒大身上已经有所印证，房企们渴望实现规模与效益并重。
在2016年度业绩发布会上，颜建国曾称，中海对市场规划做出了一些修订，一些策略也会因变化的市场环境、状态做出相应调整，如在战略目标、组织架构、拿地方式、管控模式等方方面面进行优化。中海希望在规模与效益、机会与风险中做一些调整。
从中海2017年上半年的业绩看，中海在利润指标上依然具备优势，2017年中期，中海毛利率及净利率分别为30.5%及24.8%。这组让同行羡慕的数字来自于中海对于成本的控制力，这里包括低成本融资以及低成本的“三费”。另外，销售规模增长和快速回款也是手段之一。
不过，可以看见的是，加快拿地也让中海面临一些新问题。例如高溢价项目增多，如柳州地块溢价182%、1月竞得的北京大兴地块溢价42.39%、广州地块溢价50.15%、昆明地块溢价86%等。这对于严格控制成本的中海而言已是挑战；此外，下沉三四线城市拿地以及手握“限制性条件地块”，对毛利率的影响也需要企业权衡。
同策机构市场研究总监张宏伟表示，目前进入三四线城市可能存在一定风险。一线城市周边的三四线城市出台楼市调控政策较早，市场伴随周边一线城市回调已经进入调整期；非一线城市周边的三四线城市大部分已经经历了楼市热销的高峰期，甚至大部分城市已经出现阶段性楼市需求透支，市场有可能因为过去一年左右的透支而在2018年年中之后进入调整期。
北京商报记者 董家声/文 代小杰/制表 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中海 |
