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尴尬的产品与设计
回到对硬指标的考量上，翡翠系作为万科的高端品类，虽然概念华丽、展现形式令人动心，但细究起来，很多高端产品理应达标的地方，却都存在遗憾。
高容积率的“低密”社区
比较一下北京三个翡翠项目与区域相近货值竞品的容积率。
其中翡翠公园容积率还算比较合理。但北京三个“翡翠”项目平均容积率在2.46，且不提高端，在北京目前的其他改善产品中，也不算有优势，这与其“低密”定位似乎背离较远。
2/3空间在地下的“下叠”
北京“翡翠系”的主打产品是“无限系”平层与叠拼别墅，其中下叠更是宣传重点，单套货值1000-1500万。
可以看出，主活动区，也就是主客厅所在的是地下一层，对于一般别墅来说，应该是一层所承担的功能。而这里的地上一层，应该承担的是一般别墅中二层或者三层的功能。地下二层则基本为全暗空间，在目前主流叠拼产品中，这样的设计缺憾较为明显。
而户型的全部花园，都位于地下一层，颇深的入地深度，令人不免有下雨倒灌之忧。
目前叠拼市场主流设计，地下二层多为挑空采光，如天琅、京兆府、和光尘樾、景粼原著等，在地下空间的设计上都很有亮点，万科翡翠虽然概念不输，但产品确实落下了一截。
某其他在售项目的地下二层空间
而上叠和中叠的设计也显得比较尴尬，上叠的二层都是斜顶阁楼间，中叠则缺乏露台。并不具备标准叠拼别墅的尺度。
部分地下空间归为50年“仓库”
翡翠的叠拼与其他开发商的产品不同，其房本面积较小，下叠也仅为一百平左右，当然，还有地下和院落的赠送空间，加在一起有近300平。
在同等使用面积的基础上，翡翠产品的房本面积比竞品少几乎一半。
而且叠拼的地下空间多为“仓库”用地，只有50年产权，有的户型的下叠甚至会单独分出一个仓库面积的房本。在目前国家严格控制非住宅立项土地作为住宅使用的当下，下叠的仓储部分，无疑是个隐患项。
与竞品对比几个重要价值项后，可以看出翡翠产品的性价比偏低。在遭遇调控后，翡翠的成交均价体现了下行态势。
成交均价下降
“翡翠系”入京之后，三个项目的位置都在近郊，虽然位置一般，但金字招牌下，项目也曾“一房难求”，甚至一度托人找关系才能买到，价格也开出了区域新高度。
然而，根据三个翡翠项目近几期发证的房源成交价格，笔者却发现，价格“新高度”在节节下降，虽然今年调控周期较长，但最敏感的还是二手房市场的成交和均价，在高端新盘市场，一手房阶段降价，并不多见。
根据住建委网站11月2日公示信息数据
需要提示一点，翡翠长安2017年9月批证的房源中，成交均价只源自一套成交房源，可参考性不算太强。但是其他项目的成交均价，还是不同程度有所下降。
翡翠系甫一问世，即赢得万千宠爱，也为万科贡献了不少销售成绩，但与万科长期以来稳健的产品风格相比，这个被称为高端的产品系，却显得有些浮华。
希望翡翠恒久远，不是昙花一现。（来源：华夏时报） 共2页 上一页 [1] [2] 退出万科的王石：从“地产商”到“慈善者” 孙宏斌再怼万科：说房地产进入白银时代太扯了 万科淘宝卖房声音渐弱 电商巨头撮合交易模式待考 房地产销售排行：碧桂园恒大万科融创列前四 83家房企净利630亿元 万科平均每天赚近4400万元 搜索更多: 万科 |
