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与泰禾、阳光城、中骏等人们耳熟能详的闽系房企相比，福晟集团（以下简称“福晟”）这家尚未“进京”的福建开发商可谓名不见经传，然而福晟两年内并购70多个项目的惊人扩张势头则不能不令人关注。在极速扩张的同时，福晟借壳上市之路却一波三折，由此这家年销售额不足300亿元企业的资金能力不由得令人担忧。
借壳上市一波三折
闽系房企历来擅长借助高杠杆实现企业规模快速扩张，甚至部分福建开发商也因此一度被外界冠以“激进”的名号。其中，在借助资本力量时，上市融资理所当然是闽系地产商最为看重的融资渠道之一。
9月29日，佑威国际控股有限公司公告称，进一步延迟向股东寄发有关收购事项、新上市申请、削减股份溢价、更改名称、股份配售事项、可换股债券配售事项、出售事项及采纳购股权计划的通函。
佑威国际正是福晟在港上市的借壳公司，而该公告的发出也似乎给原本一波三折的福晟上市路再度蒙上一层阴影。资料显示，2015年10月28日，佑威国际向独立第三方潘伟明收购持有长沙六项物业发展项目的隆通全部股权，交易金额19.42亿元。同时，向独立第三方出售中国时装零售及原材料及纺织产品批发贸易业务UR Group，以及中国时装设计、分销及销售业务Alfreda Limited，所得净额8038万元，拟用于投资上述长沙物业发展项目。此外，公司与多家证券行就股份配售及可换股债券配售事项磋商及落实协议的条款，预期集资金额分别为6亿元和4亿元。完成后，公司将建议更名为“福晟国际控股集团”。
收购资产、宣布更名、拟配售及换股债券等一系列进展在当初都被业内看做福晟历经十年的上市之路即将画上句号。然而时至今日，福晟借壳佑威国际的重大资产重组仍未获突破性进展。
公开资料显示，作为福州本土排名前列的大型房企，福晟从2006年起便开始寻求上市融资。为取得实质性进展，佑威国际曾分别在2016年8月向联交所提交第二次新上市申请；2017年3月向联交所提交第三次新上市申请；2017年9月，向香港联交所重新提交第四次新上市申请。其中，2017年2月，佑威国际宣布下调收购长沙物业项目总代价及配售股份，以及更改公司名称等。其中收购福晟于湖南省长沙市多个物业项目的总代价下调至15.11亿港元；同时配售本金额不多于2亿元可换股债券。
对于最近这次延迟，佑威国际表示，公司需要更多时间进行新上市申请所需程序及落实通函若干资料，包括但不限于财务资料及估值报告资料。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地储备是企业成功扩张的第一步，后续在融资尤其是开发方面的融资十分关键，融资渠道的缺位将给投资带来极高风险。
善于利用资本一直是闽系房企的显著特征，尤其是民营企业，一般都能利用信托、海外财团甚至民间资本等各种融资渠道。但这也是双刃剑，这些公司的杠杆水平也要明显高于行业水平。尤其是一些渴望快速扩张的中小企业资金仍然捉襟见肘，由此上市几乎是必选题。
事实上，在泰禾、阳光城、中骏、旭辉以及近来完成上市的融信、三盛等众多“邻居”开发商都已完成上市计划，并不断加速全国化布局的当下，在没有规模就没有未来的地产业的今天，福晟的急切心情可想而知。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 小房企福晟集团的逆袭：2年并购70项目 货值约6500亿 福晟胡耕谊：商业地产还是有机会的 业主指福晟集团信用低 钱隆天下质量差？开发商拒回应 搜索更多: 福晟 |
