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万亿代建市场
房地产白银时代，代建俨然成为众多房企抢滩的蓝海。据研究机构最新数据显示，2016年房地产代建的销售额达932亿元，单个企业的平均代建销售额为49亿元；近三年，房地产代建累计合约总建筑面积超过7000万平方米，净利润水平持续高于20%，销售额逼近千亿。
报告指出，未来房地产代建有望占据地产行业10%以上的市场份额，代建累计规模将达17亿平方米，累计可实现销售额将达13万亿，或将诞生千亿收入的代建企业。
绿城房地产建设管理集团董事、总经理李军曾指出，作为一种新型开发模式，代建业务会越来越受到重视，未来占到国内房地产行业的10%-20%将是比较正常的水平，这将是万亿的市场规模。
万亿蛋糕的诱惑不言而喻，据机构统计，目前包括绿城、万科、建业、中海、滨江、富力、旭辉等全国19家房企均已抢入其中。而作为该行业的先行者、领头羊的绿城，已占去45%的市场份额。
2017年博鳌房地产论坛上，李军曾透露，不包括已完成及前期准备要推动的近60个项目，目前绿城代建在管项目已达171个，合约总建筑面积超5300万平米，实时在建面积超1700万平米。
模式上，绿城也已从最初政府代建、商业代建、资本代建，发展到4.0柔性代建模式，即从市场的需求入口，搭建业务平台，整合产业链资源，再根据不同的委托方，提供按需定制的服务，共创价值、共享利益，由此形成闭环的服务逻辑。
从这一方面来看，恒大在代建市场上的首次试水依然属于传统的商业代建模式，也就是通过与已经取得土地证的企业对接，由合作方承担全部或部分资金，代建方主要承担开发任务，通过管理和品牌输出，为已获得项目的委托方提供房地产全过程的管理。
有分析人士指出，目前绿城、万科、中海等房企已在代建市场占据极高的市场份额，恒大此时入局将面临着一定挑战，不过，代建对品牌号召力及品牌溢价能力极看重，在这一方面，恒大还是有一定的优势。
来源：观点地产网 共2页 上一页 [1] [2] 停牌已满一年 深深房与恒大重组方案拟再延期披露 万达退恒大进 地产巨头的三四线文旅项目大爆发 恒大要做儿童乐园你还记得？它准备拉上华谊兄弟 华谊联手恒大开展实景娱乐 烧钱布局未来胜算多少？ 房企拼利润时代到来：恒大中海上半年净利达200亿级别 搜索更多: 恒大 |
