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7月10日上午，万达商业、融创中国联合发布公告，融创房地产集团以631.7亿元收购万达七十六个酒店和十三个文旅项目91%股权及债务。双方同意交割后文旅项目维持包括“品牌不变”在内的“四个不变”，并且双方同意在电影等多个领域全面战略合作。
其中335.95亿元，用于收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等十三个文旅项目的91%股权也将转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。
大手笔出手全部文旅项目，是万达缺钱吗？
王健林表示：“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”
或许这与万达进行轻资产转型有关？
王健林曾表示：“企业经营的最高境界就是“空手道”，但这个空手道可不是骗子，是有了品牌，有了能力，别人找上门来，你一分钱不出凭品牌就能挣钱。”
社科院旅游中心特约研究员杨彦锋表示：
这么大的手笔，两个地产巨头之间交易还是很震撼的。
可以看到的是：
一则是万达文旅项目中的收益和和运营还是较慢和较重，万达欲转移到更加有竞争力的板块和更轻的板块中去；
第二融创大手笔进入文旅产业；
第三双方并未变更万达文旅项目品牌，并约定了后续的多个领域战略合作，想象空间不小。
双赢交易为“回A”铺路？
有分析人士指出，从万达的口径来看，以往的文旅项目投资规模不菲，项目投资规模均在数百亿亿元左右。若从这个角度考虑，融创此次收购的价格可谓相当便宜。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：
从资金面压力来说，文旅产业项目实际上也是有很多新的压力的，比如说消费认同的熟悉程度需要培育等。这也是当前此类地产项目的资金方面的压力，通过和大型房企合作，进而有助于资金的快速回笼，也利好后续项目的扩张。
中原地产首席分析师张大伟分析指出：
从融创方面来分析原因，“目前已经属于房地产龙头企业，过去单一侧重中高端住宅市场的发展市场显得有所狭窄，这种情况下，介入酒店及文化旅游地产市场，也有利于企业的业务开拓，这笔交易与之前和绿城的合作类似除了资本层面外，也有业务尝试的目的”。
不过，华美顾问集团首席知识官赵焕焱表示：
融创中国并不会真的接管酒店运营，万达此举是为了打包旅游业务，通过融创中国在香港整体借壳上市。
总之，王健林，卖了。孙宏斌，买了。
字里行间，我们究竟能看到什么？
总结起来，一共有四个判断，四个悬念。
1
先定性
这笔世纪大交易，不像是一个深思熟虑的产物，更像一个‘突然的自我’决定。
原因是，在过去半个月里，王健林还高调出席了两场万达文化旅游城的活动。
从这个半年会议表态即可看出，万达的出售决定，更像是进入6月后的突然之举。
2
交易有迹可循，但实在开脑洞
7月1日，就在哈尔滨万达城开业后两天，万达方面要求延期与王健林密切相关的推广。
现在看来，7月1日原来是一个地产业世纪大交易的大日子。可是，谁能想到会是这样一个局面呢？
3
交易金额巨大，两大男神联手上头条
融创的净资产不足400亿元，这次交易金额超过了他的净资产，占到了总资产2932亿元的21.5%，妥妥构成了重大资产交易，根据融创的公司章程与相关法律文件，貌似必须得过股东大会这一关。
所以，交易前景能否真正推进下去，不要过于乐观。 共2页 [1] [2] 下一页 王健林谈融创收购：将大幅降低万达商业的负债 一文看尽王健林的迪士尼大梦 为何卖了文旅项目 王健林卖掉万达城之后 谁最担心王健林“跑”了？ 王健林要重启万达电影与万达影视的资产重组了 王健林投15亿贵州扶贫，获审计署审计长点赞 搜索更多: 王健林 |
