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对于雅居乐而言，扩大物业管理规模是上市前的重要任务。根据公告，本次交易完成后，雅居乐物业将获得绿地物业旗下417万平方米的物业管理面积，同时未来五年，绿地将向雅居乐物业提供不高于1000万平方米的物业管理面积。在业内看来，并购绿地的物业能进一步扩大雅居乐物业的规模，在雅居乐物业上市筹备阶段，规模的扩张可以扩大资产包，更易获得资本市场认可。
在诸多房企开始加快物业板块布局的情况下，绿地为何选择剥离物业资产呢？在严跃进看来，在房地产行业集中度不断提升的背景下，龙头房企规模不断扩张，相比而言，绿地与行业前三强的差距已开始显现。选择出售物业资产，在获得收益改善财务状况的同时，也意味着绿地要聚焦房地产主业，实现规模化扩张。
规模与质量的平衡
“房企物业分拆上市，机遇与挑战并存。”严跃进认为，未来物业领域发展空间较大，房企争相布局也是为了抢占市场份额，但物业服务板块面临利润率不高、盈利模式需要创新的问题，同时，物业拆分上市后，如何保证规模与质量的平衡也是房企需要注意的点。
第一太平戴维斯数据显示，预计到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，社区服务消费也将超万亿元。花旗也在研报中表示了对中国物业管理行业的看好，预计物业管理行业增长势头持续稳定。对未来物业领域的看好，正是房企近年来不断投身这个曾被看做是“鸡肋”板块的原因之一。
一位上市房企人士称，物业管理无疑会成为房地产企业新的利润增长点之一，这一领域发展的不足，对于后进房企而言是一个机遇。但目前多数已上市或计划上市的物业管理公司并没有找到合适的盈利模式，传统管理费收取可能还尚不足维持公司运作。如果单看传统业务，盈利水平并不高。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在物业业务中，收入结构主要依赖传统的物业服务收费，导致行业利润率不高，这一现象在短期内很难改善。对于布局物业板块的房企而言，未来如何做到收入多元化很关键。物业分拆上市后，资本市场可以推动房企物业业务的成长。包括物业增值服务收益，比如社区商业运营、与商家合作、社区金融、家政等相关收益，这都需要市场培育，资本市场恰恰可以给予支撑。
也有业内人士认为，房企物业市场化过程中对规模扩张和成本管控的追求，很可能对服务质量产生影响，这一点值得计划物业分拆上市的房企注意。
根据2016年年报，雅生活集团去年营业额约10.69亿元，同比增长30%。今年4月，雅生活集团总裁刘德明曾透露，目前雅生活集团的增值服务收入占比仅不到一成，他计划用三年时间，让增值服务收入占比提高到20%以上。这就意味着并购绿地物业仅仅是雅居乐物业规模扩张的开端，未来雅居乐物业还会通过多种方式扩大物业资产规模，扩张可能为上市铺路，但扩张背后的风险同样不可忽视。北京商报记者 彭耀广 共2页 上一页 [1] [2] 雅居乐小区百万精装房水泥一触即掉 开发商承认房屋有瑕疵 雅居乐一小区物管被投诉 疑因收费高服务不到位 绿地10亿把物业公司卖给了雅居乐 将讨论股权合作 地产业务不好做的今天，雅居乐这样的公司怎么办 雅居乐2016年净利润30.5亿 未来最大收获来自大湾区 搜索更多: 雅居乐 |
