隆基泰和为什么要上市
在隆基泰和官网上描述了隆基泰和几次重要转型，第一次转型是1995年，从建筑队向建筑公司转型；第二次是2000年，从建筑公司向房地产开发公司转型，勾勒出魏少军早期的创业轨迹。
从2000年涉足白沟商贸城开始，隆基泰和开始逐步把房地产业务向保定市、河北省拓展。同时，2008年魏少军之子魏强毕业后开始创办新能源产业，又被隆基泰和称为第三次重大转型。
截至目前，魏少军控制下的隆基泰和集团旗下主要有两个平台，一个2015年5月份在港交所上市的隆基泰和智慧能源，主要涉及智慧能源及太阳能发电和土地一级开发两大业务，整体规模并不大，截至2016年底，总资产为12.7亿元，营业收入为6.07亿元。
另一个平台为隆基泰和实业有限公司，据不完全统计，共有64个住宅项目、12个商业地产、13个商贸物流项目、3个产业园区、2个产业新城和2个旅游地产项目，此外，还有16个商业零售项目，近期还与沧州市签约一个产业园区项目。
此外，隆基泰和实业旗下还有建筑、金融等相关小规模产业板块，截至2016年底，隆基泰和实业总资产为552亿元，营业收入为124亿元。不难看出，与在港上市的业务相比，隆基泰和实业规模更为可观。
2016年以前，隆基泰和房地产业务重心主要在河北，尤其是保定地区聚集了一大批项目，据隆基泰和集团副总裁李海潮透露，截至2015年底，隆基泰和土地储备为25500亩，战略土地储备达82500亩。
据不完全统计，截至目前，隆基泰和在雄安新区及周边保定、高碑店、白沟新城等地产业园区、产业新城和文化旅游项目占地总面积超过4万亩，其中高碑店东部产业新城、白沟和道国际产业新城两个项目占地均超过万亩。
2016年开始，隆基泰和开始走出河北，分别在上海获得一个占地174亩的产业园区项目，在成都通过收购获得一个住宅项目，并首次通过土拍进入天津住宅市场。开始把地产业务触角伸向全国。
但光鲜的背后并非没有难言之隐，从2017年5月份开始，随着雄安新区成立，河北出台了更为严厉的房地产调控政策，尤其是环雄安地区普遍实施非本地户籍购房需要三年社保或个税政策，诸如白沟等靠近雄安新区的地区甚至全面禁止房地产交易。
严厉的房地产限购政策对于大部分业务位于河北省的隆基泰和影响不言而喻，截至2016年底，隆基泰和实业总资产为552.44亿元，负债总额为408.75亿元，资产负债率为73.99%，其2016年房地产销售额为227.33亿元。
一面是文化旅游、产业园区、产业新城项目潜在的天量投资，一面是房地产业务供血受限，经济观察报记者了解到，目前隆基泰和主要融资渠道依靠银行授信和信托资管方面，从2013年至今，仅有一笔10亿元的非公开发行公司债成功发行。从2016年下半年开始，魏少军开始密集会见各家银行，先后会见了中国银行、工商银行、农业银行、渤海银行、邢台城市银行等银行机构，公开消息显示，隆基泰和累计从工商银行和中国银行获得500亿元授信，同时其还是保定银行和高碑店农商行的股东。
上述接近隆基泰和人士表示，随着业务逐步打开、规模逐步扩张，丰富融资渠道势在必行，“原来打算注入港股的，但港股对房地产估值比较低，融资也不便利，A股IPO放行后，就打算从A股走，这个成败对公司未来影响还是很大的。”
A股地产IPO通道能否开启
从2011年8月份华夏幸福基业借壳上市以后，A股暂停了房地产上市通道，大量国内房地产企业纷纷赴港上市，直到2015年7月份宣布重启IPO，8月份绿地控股成功借壳上市，似乎又迎来了希望。
虽然2016年下半年A股IPO开始加速，但对房地产企业IPO方面仍格外谨慎。据同花顺数据显示，从2016年1月1日至今2017年6月28日，A股上市涉及重大资产重组的27家房企中，只有3家转向非地产业务的上市公司被放行，另有3家被证监会受理、8家重组失败，大部分仍在途中。
在受理的3家企业中，天业股份重组对象为矿业，银亿股份重组对象为比利时生产汽车变速器，均与房地产行业无关，只有央企国家电网下属的鲁能地产重组广宇发展为地产业务置入。
广宇发展发布的公告显示，目前证监会已经受理了重大资产重组业务，并进行了两轮问询，距离成功只有一步之遥。隆基泰和重组通达动力能否获得放行无疑是国内房地产企业重启IPO的试金石。
截至目前，隆基泰和重组通达动力走出了万里长城第一步，接下来，将要面临董事会、股东大会批准重组预案，证监会受理重组预案，即便受理后，还有经历漫长的反馈、回复，直到最后完全批准上市。
目前，深交所也已经介入隆基泰和重组通达动力，并对重组对中小股东权益影响等相关问题进行问询。上述人士表示，具体重组预案经过董事会、股东大会批准后预计将于7月份公布，“初步计划是2018年8月份前后能够完成上市。”
其表示，3月份，隆基泰和就重组通达动力与证监会、深交所进行沟通，但对于具体沟通内容和监管方的态度，其并没有透露。
对于隆基泰和重组通达动力的具体方案、时间表等相关事宜，隆基泰和方面表示，目前重组方案中并没有涉及隆基泰和方面，公司不方便回复相关问题；而通达动力方面表示，目前各方仍在推进过程中，一切以上市公司公告为准。
（来源：经济观察报 田国宝）
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