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据该公司2016年年报公告显示，截至2016年12月31日，佳兆业2130万平方米的土地储备中，约有80%的土地位于一线城市及二线重点城市。统计显示，佳兆业前4个月销售集中在珠三角、长三角、华西、华中、环渤海五大区域一二线城市的贡献已经超过80%的占比，其中深圳、广州和上海三个一线城市依旧是其主要销售来源，并且销售占比超过了50%。
“一二线城市土地储备按照以往标准来看，当然是优质土储，在楼市上升期无疑给企业带来可观的收益。”上述人士分析，但当下调控背景下，一二线城市市场不确定性特征十分显著。当前一线城市调控空前严厉，而后续二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售的“四限时代”。这对于企业业绩的稳定增长可能有负面影响，无论是项目入市时间、销售周期、市场需求都出现诸多不确定因素，项目去化周期很可能被拉长。
目前来看，佳兆业去年销售额为300亿元，今年前4个月项目销售为112亿元，若按照平均30%的增长幅度计算，佳兆业三年内冲刺千亿目标的难度很大。
自救的难题
实际上，佳兆业也通过公开市场及并购方式，在一线城市之外开疆拓土，以求平衡市场风险。统计显示，包括广东、辽宁、浙江等地在内，前4个月佳兆业取得6宗地块。
与此同时，以往在科技产业地产少有涉足的佳兆业也正在该领域寻找公司业绩新的增长点。
继签约了苏州木渎智慧产业园区项目后，5月3日，佳兆业还曾与河北承德市人民政府正式签署战略合作协议，未来双方将在科技产业、健康养老、文化旅游、特色小镇、文体场馆运营、酒店管理等领域开展深入合作。5月5日，佳兆业与中冶南方工程技术有限公司签约战略合作协议，双方将围绕产业新城、产业园区、城市更新等多元领域展开深度合作。其中，与力海集团签署的“力海企业港大数据产业园”将成为佳兆业于承德落地的首个项目，这一项目佳兆业拟通过轻资产方式运营管理。据悉，双方还将共同拟定综合运营解决方案，为落地项目的产业布局策划、产业建筑类别提供合理咨询建议，为项目招商运营及园区管理提供专门服务。
佳兆业方面透露，项目的盈利模式主要是管理输出、企业孵化以及企业服务。
除了试水产业地产，近期佳兆业也似乎开始着手布局进军旅游产业。4月下旬，佳兆业发布消息宣布，前香港迪士尼乐园运营副总裁Noble Coker将加入佳兆业，出任金沙湾国际乐园公司总裁，负责佳兆业主要的两个旅游地产项目——金沙湾国际乐园和葫芦岛绥中佳兆业东戴河。据了解，2016年底，金沙湾国际乐园项目建设已全面启动。另外，旗下自有街市品牌“壹号街市”的首店也于4月底在深圳开业。“壹号街市”是佳兆业商业集团精品超市公司重点打造的核心品牌之一，定位为社区快捷购物。此外，佳兆业在足球领域的投入也着实不小，中甲足球队深圳佳兆业的关注度也持续走高，这些积极信息对佳兆业的品牌恢复也都多有助益。
佳兆业表示，公司旗下包括健康产业、旅游地产、文创产业、金融产业、体育产业等，佳兆业渴望实现产业协同效应。
业内人士分析，对于佳兆业而言，新业务对恢复企业活力、拓展发展空间有积极作用，但迅速促进业绩增长还不现实。例如金沙湾国际乐园在珠三角区域内就将面临众多营业和在建主题乐园的激烈竞争。同时，科技产业地产领域门槛很高，专业团队的建设、产业定位与营运、资源整合甚至与地方政府的合作协调都非易事，无论是产业地产还是旅游地产，短期内都难以迅速成为企业的业绩新支点。（来源：北京商报） 共2页 上一页 [1] [2] 佳兆业壹号街市开业三天 客流及销售数据创新高 佳兆业商业集团旗下壹号街市开业 年内将再开三家 挖来前迪士尼高管 佳兆业也要闯入“乐园大战”了 佳兆业壹号街市首店落户深圳月底开业 面积2000㎡ 卷入深圳贪腐案停牌两年后 佳兆业要挤进千亿俱乐部 搜索更多: 佳兆业 |
