对于泰禾集团提出的装修合同为业主与第三方公司签订一事，经过中国房地产报记者调查发现，实际情况并非如此。记者得到装修合同显示，受托方为一家名为中城建设有限责任公司的公司，其企业通讯地址是北京市通州区台湖镇次渠铺西路1号环渤海高端总部基地A6楼一层；该企业的注册地址为福建省闽清县梅城镇南北大街122号，股东为福州正同投资有限公司（以下简称“正同投资”），正同投资也是一家名为福州世恒天达文化传播有限公司（以下简称“世恒天达”）的股东，世恒天达则是北京泰禾影视文化发展有限公司（以下简称“泰禾影视”）的股东，泰禾影视的法定代表人为泰禾集团副总裁沈力男。
由此看出，泰禾集团口中的第三方装修公司其实是与泰禾集团有千丝万缕的关联公司。
4月6日晚上，开发商、大兴区政府和业主谈判。业主提出项目违规证据，开发商只回应“严格按照购房合同履行”。
大兴区住建委关姓主任来到现场，业主提出带关姓主任察看样板间，以证实泰禾集团对商办项目有居住功能宣传。泰禾集团拦住了业主，阻止其进入样板间。第二日，业主发现，样板间已被连夜拆除。
时间越来越接近4月底，四期业主已经收到催交第二次首付款的通知。在得知3月26日的政策后，维权的QQ群和微信群里也不断出现要求退房的第三期的业主。
4月18日，业主又和开发商、北京市住建委、大兴区住建委进行了谈判，这也是业主第13次维权。泰禾集团仍然拒绝承认项目违规。4月21日，开发商将答复是否允许4月底的第二次交款可以延期，但从业主拿到的反馈信息来看，未有实质内容。
“我们不理解，明明项目违规，我们只是要求退还已经缴纳的房款，泰禾为什么不答应。”业主表示。
泰禾的隐忧
泰禾集团是起家于福建的开发商，近几年以迅猛的发展速度和激进的扩张手法将闽系房企的精神气质诠释得淋漓尽致。
泰禾集团成立于1992年，2013年之前，其一直偏居福建区域，从这一年开始，泰禾集团开启全国化布局。泰禾集团的战略布局瞄准一线城市北京和上海，“扎根福建本土，深耕一线城市”，截至公布的2015年年报，福建区域占泰禾集团营业收入的比重为52.37% ，北京区域占营业收入的比重为45.85% ，华东区域占营业收入的比重为1.78%。
这样的战略布局意味着泰禾集团想在短时间内打开局面，必须采取高举高打的策略。通过对这几年泰禾集团的年报数据梳理发展，自2012年起，尽管营业收入增长不高，但泰禾拿地金额却逐年提高，如2014年，营业收入为83.72亿元，拿地金额146.16亿元；2016年泰禾集团年报尚未公布，但中国房地产报记者梳理发现，前11个月，拿地金额达到了267亿元。
拿地金额远超每年的营业收入，泰禾集团的资金链也一直紧绷。为缓解资金压力，从全国化布局开始的那年，泰禾集团频繁与银行、信托、股权基金等机构合作，以地块抵押、对外担保、控股股权质押等方式来进行融资，获取大量的资金来满足其疯狂扩张的需要。截至2015年年底，泰禾集团对子公司实际担保发生额为201.52亿元，2012年这个数字仅有52.24亿元人民币。
另据Wind资讯统计，其中，泰禾投资持有公司股份8.09亿股，占公司总股本的79.57%，为公司第一大股东，截至公告日，泰禾投资累计质押的股份数为6.8亿股，占公司总股本的66.9%。
对外担保总额占近一期经审计净资产的红线为50%，而泰禾已经远远超过此比例。
房地产业务一直是泰禾集团的核心业务。2015年房地产板块收入为146亿元，其中住宅地产实现销售收入113.33亿元，商业地产实现销售收入32.7亿元。
聚焦北京市场，泰禾集团布局北京的项目有中国院子（63.63%的权益），可售面积10.94 万平方米；泰禾·北京院子，可售7.55 万平方米；泰禾1号街区，可售面积17.62 万平方米；泰禾长安中心（80%权益），可售面积10.5万平方米；西府大院，住宅、商业、金融用地，可售面积18.55万平方米；长阳半岛中央城，商业、综合用地，可售面积15.76 万平方米；泰禾嘉华项目公司的泰禾中央广场，商业综合用地，可售面积13.37 万平方米；泰禾嘉信项目公司的泰禾中央广场，商业综合用地，可售面积26.23 万平方米；丽春湖，49%的权益，住宅用地，可售面积10.71 万平方米；昌平南邵项目，可售面积17万平方米。总可售面积为131.23万平方米。
也就是说，占到泰禾集团营业收入比例45.85%的北京市场中，泰禾中央广场占到总可售面积的30%。
优淘城总裁薛建雄认为，对商住项目，绿地已经退房并加补利息，如果泰禾集团也如此，将会给本就存在财务风险的自身带来短期资金压力。
面对针对商办项目的新政，另一家涉嫌违规的知名开发商向记者表示，目前开发商尚无具体的应对方案，“还在研讨过程中”。有业内人士提出的将商办项目改为长租公寓的方案也被该开发商人士认为不具有可行性，“必须按照政府的政策规定来做，改为长租公寓仍然是将商办项目建设成了具有居住功能。”
现在，开发商在应急研讨，业主在苦苦等待，政策环境之下，尚是一幅心态纠结的图景。
（来源：中国房地产报 记者：李栋）
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