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整合悄然展开 保住招牌仍悬疑
数据显示，中粮地产2016年在同行业内排名并未显著上升。
由中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的2016中国房地产开发企业500强榜单中，中粮地产列第54位。在同属于21家被国资委允许从事房地产主业的央企中，保利位列第4、中海排名第5、华润是第11位，招商蛇口则列第14位。
早在2010年，国资委即要求78家不以房地产为主业的央企主动清退自家房地产业务，仅留下16家主业为地产的央企，后来这个名单增加至21家，中粮地产即在其中。而在整个中粮集团内，除中粮地产外，还有以大悦城商业地产为主的中粮置地。规模和盈利能力都偏弱的中粮地产，在未来几年中能否得到集团层面实质性帮衬，是中粮系地产板块2019年实现整体上市规划的关键。
根据中粮集团的“十三五”规划，该集团将推动粮油、食品、金融、地产四大板块2019年整体上市。按照此规划，中粮系地产内部整合将分三步，即人员整合、股权整合、资产整合。
2016年年报公布的中粮地产高管人员变动情况表显示，中粮地产副总经理曹荣根于当年12月16日离职。而根据大悦城此前的公告，曹已于同年12月7日起被委任为大悦城执行董事、执行委员会及薪酬委员会成员。而中粮地产2016年12月16日聘任了副总经理兼董事会秘书宋冰心，资料显示，宋从2012年1月至2016年12月期间曾出任大悦城地产有限公司总法律顾问。
在此之前，中粮地产董事长周政自2013年起一直在大悦城地产任董事会主席，而自2016年2月开始，周政同时任大悦城地产总经理。
除在人员上进行整合，主攻住宅业务的中粮地产，一直在经营祥云小镇这种城市近郊的慢生活、微度假模式，这也被看作中粮地产和大悦城内部综合盘算的一个信号。
2015年末到2016年，地产央企整合已诞生了多家“巨无霸”房企，其中中海合并中建、中信地产，五矿整合中冶，招商合并蛇口。这些企业在整合的过程中，毫无例外都得到了上属集团实质性的提振，尤其是在土地和资金方面的支持。
根据2016年年报，中粮地产仍在深圳收租的工业厂房及配套面积达114.47万平方米。因在一线城市手握大量工业厂房，中粮地产也被认为是传统地产开发商中最具潜力跨足产业地产的企业之一。在该公司2017年经营计划中，“持续跟进深圳城市更新项目的进展”是其土地储备计划中的重点。
不过，如果与招商蛇口相比，中粮地产的土地储备就变得非常有限了。根据招商蛇口2015年年报显示，招商地产和招商局蛇口工业区合并后，招商蛇口仅在前海蛇口即拥有500多万平方米的土地储备；而此前并入招商局的中国外运长航集团有限公司，在全国亦拥有1300万平方米的仓储用地，且大多位于一、二线城市的核心地段。据统计，招商蛇口目前合计在手的土地储备规模已超过2800万平方米。
根据中粮地产和大悦城地产2016年销售额推算，中粮系地产业务2016年累计实现签约销售额245.29亿元，若想跻身一线房企行列则需要有很大幅度的提升。而从中粮集团目前对地产业务的支持力度来看，并未有明显的利好。
正因为如此，中粮地产曾屡次陷入“被收购”传闻，而招商蛇口和保利地产恰是那个潜在的“甲方”。
来源：投资时报 记者 罗艺 共2页 上一页 [1] [2] 中粮地产拟收购北京中粮地产投资49%股权 中粮地产4名高管离职 多项目引资扩股或摊薄利润 中粮地产：利大家2.06亿元买下金帝巧克力资产 中粮地产深圳百亿目标添压 项目被整治已清空营销中心 中粮地产上海豪宅去化缓慢 被指暴利和捂盘 搜索更多: 中粮地产 |
