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调查手记出现这种情况不外乎两个原因，一是成交数据没有及时上传，数据滞后；二是开发商虚假宣传，捂盘惜售。根据南京市《关于规范房地产市场秩序加强市场管理的规定》，销售现场公示的商品房销控表应当与网上房地产的公示内容一致，否则不予网上备案登记，房产局相关人员表示将对相关问题进行立案调查，如果证实是后者，将对其违规行为进行处罚。
合同证件
笔者在查看示范样板合同时，发现涟城合同补充条款中有几条让人颇费思量：
(1)第十三条对预售合同第十一条第一条作如下补充：暂测面积与实测误差比绝对值在1%(含1%)内，商品房总价款保持不变。
调查手记《南京市房地产交易管理办法》第二十三条规定，除当事人另有约定外，约定的面积与实际交付的面积相差在±1%以内(含本数)的价款，购销双方实行多退少补。
涟城总价不变的约定貌似公平，但由于工程施工中实测面积大多小于预测面积，因此实际上很多业主要为拿不到手的面积买单。涟城高层住宅房屋总价在300万-500万元之间， 1%的面积误差就意味着3-5万的损失。
(2)第二十三条：甲方有权在保留面积以及公共部位安装、架设、更改、维修、拆除任何天线、发射器、招牌、广告牌、照明、通讯设备及其他各种设备。
调查手记《物业管理条例》第五十八条：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款。因此涟城的这一约定属于霸王条款，甲方是无权干涉公共部位处置的。
(3)第二十四条：若非因甲方的第三方原因，导致甲方不能按照本合同的约定完全或及时向乙方履行所有义务，乙方同意在此种情况下不会要求甲方承担违约责任。
调查手记律师表示，此约定放大了开发商的免责范围，对购房者不利。比如，如果因施工方的原因，导致延期交付，开发商即可凭此条款免除责任，购房者相应的权利将得不到维护。
(4)第二十六条：特别说明，示范单位(样板楼)的层高比该商品房实际层高高出12.5厘米(实际层高2.87米)，仅作为示范参观而用。
调查手记 样板间究竟可不可信，你懂的。
精装修
在涟城与业主签订的精装修协议中，只是罗列了入户、门窗、厨房、卫生间、空调、电梯等项目的品牌，对地板、地砖、墙漆以及厨房台面等相关材料并没有做出说明，当笔者询问售楼人员时，售楼人员只是笼统说，都是一线品牌。
调查手记相关专家表示目前全国精装修房屋存在大量纠纷，据不完全统计，精装修楼盘投诉量已占整个房屋投诉的30%，其中以室内空气甲醛等有害物质超标、以次充好最为普遍。
专家提醒，装修涉及到的各类建材及设备的品牌和型号非常重要，特别是那些品牌含金量较高的设备品牌和型号更要明确，如卫浴洁具、灯具、厨房设备、家具五金等，有些与产地有关的设备还要明确产地。对地板、地砖、墙漆更要慎重，购房者应当要求开发商详细写明品牌，并出具相应的产品合格证书。（新浪财经） 共2页 上一页 [1] [2] 李嘉诚长江实业再度折价出售香港资产 9小时套现43亿 长江实业与和记黄埔短暂停牌 长和重组已正式启动 长江实业声明买卖交易正常 否认置富产业是其子公司 李嘉诚旗下长江实业拟投50亿美元进军飞机租赁业 李嘉诚旗下长江实业50亿美元进军飞机租赁业 搜索更多: 长江实业 |
