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和记黄埔地产·涟城探盘实录
样板间比实际高了12.5厘米 不细看合同，你能知道吗？
涟城由长江实业旗下的和记黄埔地产(南京)有限公司开发建设。项目位于怡康街与西城路交汇处，建筑面积约50万㎡，包括建筑面积约350㎡联排别墅、约135-180㎡精装高层住宅、4万㎡的商务办公楼，以及3万㎡的商业配套。目前，涟城主要在售二期精装高层住宅G1幢、G2幢、E2幢，面积约138㎡三房，约180㎡四房，折后均价约26000-27000元/㎡。
区位与环境
据售楼小姐介绍，该项目总建筑面积约50万㎡，毗邻河西CBD中央商务区，由高层、别墅、写字楼、商业街组成。生活配套有虹悦城、沃尔玛、家乐福、苏果超市、欧尚；交通配套有公交14，39，126，301线路公交车泰山路站，规划七号线应天路站，规划八号线凤台南路站；医疗配套有明基医院，江苏省第二中医院；教育配套有：南师附中新城小学北校区(小学部)，南师附中新城中学怡康街分校(初中部)。
调查手记涟城项目位于应天大街以南，怡康街与西城路交汇处，距离河西CBD较远，周边尚无成熟生活配套，距离最近的大型生活超市苏果超市，据笔者步行测算，要20分钟左右。
售楼人员所说的明基医院位于河西大街，距离涟城开车需要15分钟；江苏省第二中医院在南湖，距离涟城开车需要10分钟。
涟城周边是建于上世纪80年代的老小区，环境较为杂乱，应天大街高架距其项目200米左右。项目北面地块还规划了加油站、垃圾中转站、公交始末站及变电站等设施。
教育
涟城售楼人员宣传“优良学区资源，菁英教育，涟城位于南师附中新城初中怡康街分校、南师附中新城小学北校区双学区施教范围”。不过，笔者发现其宣传单页上在宣传教育配套的部分有一段小字：“本宣传品提及学区信息是根据《建邺区2014年初中入学办法》和2014年5月12日新城小学北校区张贴出的‘南师附中新城小学北校区小学招生通告’而来，就本项目今后是否全部或部分属于该学区的施教区，请向当地教育部门咨询，开发商无法做出承诺与保证，所有购买涟城的业主及其子女可能并不包含该学校的入学资格。”
调查手记涟城这样的宣传，让不少购房者颇感困惑。笔者就此询问了建邺区教育局相关人士，获悉由于近年来楼盘开发带来大量人口，原来的学区学校的班级人数不一定能够满足日益增长的需求。涟城的学区需要开发商向教育局提出申请，教育部门会根据每年的招生计划进行安排，不排除变化的可能。此外，该楼盘没有配套的公办幼儿园，业主子女入托不是很方便。
车位
据售楼人员介绍，涟城车位满足一户一个车位，即车位配比1：1。
调查手记根据2012年南京市政府19号文件【南京市建筑物配建停车设施设置标准准则】，市区范围内根据用地发展和交通条件，划分为三类停车分区，应天大街以南，兴隆大街以北属于二类区域，对于二类区车位配置规定：商品房面积大于90平方米小于144平方米，车位配比下限为1：1.2；商品房面积大于144平方米小于200平方米，车位配比下限为1：1.5；别墅面积大于200平方米，车位配比下限为1.5。按照此规定，涟城的车位配比明显不足。
销售公示
笔者在现场看到，有业主询问售楼人员E2幢房源1101是否可买，售楼人员的回答是已经售出，在现场张贴的房源销控表上，这套房源也已贴上售出的红图标。但是笔者当天在南京网上房地产查询，发现E2幢1101房源显示仍是可售状态，第二天依然如此。另外，售楼人员还告诉笔者，E2幢101这套房，开发商目前不卖，但在南京网上房地产网上的涟城项目楼盘销售公示栏上，E2幢101也处于可售状态。 共2页 [1] [2] 下一页 李嘉诚长江实业再度折价出售香港资产 9小时套现43亿 长江实业与和记黄埔短暂停牌 长和重组已正式启动 长江实业声明买卖交易正常 否认置富产业是其子公司 李嘉诚旗下长江实业拟投50亿美元进军飞机租赁业 李嘉诚旗下长江实业50亿美元进军飞机租赁业 搜索更多: 长江实业 |
