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成都困局
万科在成都当地市场的表现中规中矩。根据成都当地房地产研究机构的监测，2014年，尽管万科在成都的销售备案金额接近58亿元，不过该榜单上的保利地产和蓝光地产的备案销售金额分别达到了95亿元和85亿元，排在第3位的万科差距明显。
另一方面，就当地楼市而言，成都同样面临着去库存的压力。根据国家统计局成都调查队的统计，到2014年底成都市商品房待售面积接近1100万平方米，同比增长了56%，其中住宅待售面积526万平方米，同比增长了6成以上。国家统计局成都调查队预计，成都消化库存的时间预计在半年到一年之间。
今年以来，成都房地产销售也未获得更多改善。以今年4月份为例，成都住宅成交量环比微幅上涨不到2%，同比则下降了22%，房价同比也继续下降。
在库存方面，成都4月份住宅供应环比增加了近1倍，不过住宅成交环比增幅则不到2%，当地研究机构指成都市场供求矛盾进一步加剧。
除了成都市场，万科在成都区域本部的发展或许需要进一步地改善。万科2014年年报显示，万科成都区域结算面积在集团占比为21.68%，主营业务收入超过236亿元，集团占比16.45%，不过成都区域的净利润只有15.7亿元，净利率只有6.6%，净利润在集团占比也仅为9.59%。
在2013年，万科成都区域的净利润超过35.7亿元，为集团净利润贡献了22.39%，净利率则达到了13.6%。成都区域在2012年的净利率也接近13.4%的水平，在去年净利率则腰斩。
因此，像万科成都区域的项目上，整体开竣工进度都在收缩，并且区域内的项目利润急剧压缩，而这样的项目跟投也更容易遭到抵制和争议。
“跟投这些周转慢、利润低的项目容易触动员工利益，特别是被强制跟投的一线管理层的利益。”当时一些房地产行业人士在受访时向记者指出。
（来源：人民网） 共2页 上一页 [1] [2] 西安万科多小区五证不全违规销售 消防存隐患 万科物业启动事业合伙人制 未来通过并购扩张 万科千万豪宅项目深陷维权门 存诸多质量瑕疵 北京金隅万科广场更名悦荟万科广场 年销售超6亿 万科再次做出人事调整 升任两位副总裁补缺口 搜索更多: 万科 |
