从“客流过道”到“大明梦境”，这里只用了不到三年。
一头连着人声鼎沸的夫子庙，一头挨着古韵悠长的老门东，坐落于南京市秦淮区长乐路132号的金陵长乐坊，曾经扮演的角色就是两大文旅地标之间冷清沉寂的“过道”。从老旧厂房、闲置商超到华东首个沉浸式大明文化主题商业综合体，这一建筑面积4.02万平方米的城市更新项目，以盘活存量破局、大明文化铸魂、区域协同赋能，一手打造沉浸式商文旅消费新场景，一手串联起跨景区、跨城市的文旅发展脉络，走出“一子落、满盘活”的老城商业复兴之路。
一子落：老厂房变身沉浸式消费新地标
长乐路132号地块承载着老南京的城市记忆，早年为服装厂区，先后更迭为好又多、沃尔玛超市，随着商圈迭代逐渐萧条。其夹在夫子庙、老门东两大热门景区中间，往来游客络绎不绝，却缺少可供驻足消费、深度体验的载体，狭长道路沦为单纯通行通道，片区商业价值长期寂寥无人识。
为破解老城存量空间盘活难题，南京将金陵长乐坊列为城市更新核心项目，跳出单一改造思维，创新采用多元合资、市场化运营模式，啃下用地零散、产权交错、老旧建筑改造难度大等硬骨头。项目整合1.4万平方米零散地块，优化形成1.23万平方米自持商业空间；推动产权方南京新工集团补缴用地增值收益2.33亿元，完成老旧厂房、无证建筑合规化转改，让闲置空间拥有合法商业身份。面对老楼承重力不足、消防标准不匹配等改造瓶颈，规划、住建、消防多部门组建专项工作专班，推行驻场办公、上门指导服务，运用碳纤维加固、包钢加固等专业工艺，顺利攻克老建筑改造技术难关，为文商旅融合发展筑牢硬件根基。
有了空间载体，项目坚持“先塑场景、再引业态”，拒绝千店一面的传统商业套路，把南京在地文化融进每一间商铺、每一处空间。秦淮八艳沉浸式演绎酒馆勾勒当年风月，瑞幸金箔主题门店把金陵非遗金箔融入日常茶饮；西北桥头拉面大王、尹氏汤包、黑皮砂锅等一众本土老字号、米其林必比登美食首次进驻综合体，汇集秦淮小吃、地道市井风味，一站式集齐地道“南京味道”，用差异化业态摆脱商圈同质化困局。
深挖城市文化底蕴，项目精准补齐南京明文化沉浸式体验短板，以明代科举赶考为完整叙事主线，打造贯穿全楼的沉浸式故事动线。一层渡口复刻古人泛舟赴举图景，中庭金陵宫上演实景演艺，五楼屋顶花园复刻明代市井文娱，串联起泛舟赶考、殿试折桂、魁阁祈梦、江南赏景的完整剧情。游客走进长乐坊不再是单纯逛街购物，而是化身大明赶考学子，参与多点位全天候实景互动，并集章兑换专属的“大明宝钞”直接抵扣消费，将观演、游玩、消费深度绑定，沉浸式体验真正转化为消费动力。
满盘活：构建全域服务消费集聚区
单点出彩更要连片繁荣。依托长乐坊独特区位优势，市区两级多部门协同发力，打通项目内部通道，优化停车场出入口，修建直达三七八巷的慢行步道，一条贯通夫子庙—金陵长乐坊—老门东的服务消费走廊正式成型。曾经游客匆匆路过的城市支路，变身可游、可吃、可玩、可购的完整消费闭环，填补两大景区之间的商业空白，有效消除游客“有路走、没地停、无处逛”的痛点，让昔日城市“毛细血管”重焕生机。
不仅串联城区内景点，金陵长乐坊更成为整合文化IP资源的关键纽带。南京与滁州共同举办宁滁城市文化融合发展交流会，以贯穿两地的大明历史文脉为核心，推出三条精品联游线路：从中华门到中都城——大明王朝的时空长廊；从幕府山到琅琊山——晋室南渡的龙兴之路；从秦淮河到西涧湖——市井繁华与野渡诗意。
如今，金陵长乐坊与明孝陵、大报恩寺共同组成了闻名遐迩的南京文旅“大明三件套”，对内联动夫子庙、老门东形成连片消费集群，对外承接跨省文旅客流，打通跨市文旅资源互通渠道，实现单点项目带动整片区域、一座商圈联动两座城市的辐射效应。
多点开花：
流量热度、消费市场、区域联动三重出彩
精心打磨的服务消费新模式，让金陵长乐坊迅速引爆全网，强势出圈。央视《新闻联播》、新闻频道三次专题报道，点赞其“游客变剧中人”的创新消费模式；抖音、小红书等平台相关攻略、打卡短视频超万条，全网相关话题播放量突破亿次，成为南京新晋网红文旅打卡地。
亮眼流量直接转化为喜人消费成绩。项目试营业前三天接待客流量超22万人次，开业首日销售额突破300万元；春节假期累计接待游客70余万人次，总销售额近2500万元，日均客流是同规模商业载体十倍有余，老城存量商业迸发出惊人的消费活力。
以长乐坊为支点形成的文旅集聚格局，更释放出极强的区域带动效能。夫子庙、大报恩寺、老门东实现客流互通、客源共享，2026年春节期间夫子庙接待游客396.2万人次，位居全国重点景区游客接待量榜首。从单一闲置建筑改造，到三点一线城区消费廊道，再到宁滁跨城文旅联动长廊，金陵长乐坊真正实现了“以点带线、以线促面”，为老城存量空间活化、区域文旅协同发展提供了可复制、可推广的“南京样板”。
来源：国际商报
