“以前单缴存职工住房公积金最高能贷70万，生二孩之后，计划在市区换一套大点的房子，首付压力有点大。现在贷款额度统一提到了110万，二孩家庭还能再上浮，心里一下子踏实了。”近日，在我市某事业单位工作的张先生，得知公积金贷款额度调整的消息后难掩激动。新政让他换套三居室的计划从“不敢想”变成了“敢下手”。
3月24日，市住房公积金管理委员会五届八次会议召开，对住房公积金使用政策进行了优化调整。此次调整围绕“额度提标、机制突破、服务升级”三大方向推出一揽子惠民举措，力度之大、覆盖面之广，引起社会各界广泛关注。
额度提标——普惠提升与精准倾斜并举
此次新政最受关注的莫过于贷款额度的全面上调。取消单双职工贷款额度区别，统一将单缴存职工、双缴存职工购买自住住房公积金贷款最高额度提升至110万元。
针对重点群体的精准倾斜更是力度空前。高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，住房公积金贷款最高额度在原有上浮20%的基础上再上调10%。对参与“卖旧买新”换购住房、购买“好房子”试点项目的缴存职工，同样享受在原有上浮20%基础上再上调10%的叠加支持。这种叠加式的额度支持，为改善型住房消费注入了强劲动力，让住房品质提升更有保障。
租房提取额度方面也有大幅提升。租住商品住房的家庭，公积金年度提取最高限额提升至36000元，二孩及以上多子女家庭在此基础上再上浮20%。“现在年度限额提高了这么多，基本能覆盖大部分支出，对我们这些暂时买不起房的年轻人来说，确实减轻了一些生活负担。”在晋城工作了两年的赵禹佳坦言。
机制突破——破除壁垒释放政策红利
如果说额度提升是“增量”，那么机制突破则是在“疏通”上做文章。
最令缴存职工感到惊喜的，是公积金直付首付机制的实施。缴存职工购买新建商品房，可提取本人及配偶公积金直接支付首付款，且提取金额不影响后续贷款额度计算，实现“提取+贷款”双重支撑。“意思是不用自己先筹集首付款，提取公积金的钱付了首付后，还不影响贷款？”连日来的咨询电话一个接一个，满是惊讶。
“商转公”政策的扩面延限同样是一大亮点。新政将可申请“商转公”的商业贷款发放时间延长至2025年12月31日。装修行业的灵活就业人员李宁飞就是这一政策的直接受益者。此前，他仅用了半个多小时就在市政务服务中心公积金窗口办结了“商转公”业务。“真要感谢咱们市里的好政策，灵活就业人员能办理住房公积金，‘商转公’条件也放宽了，还贷压力减轻了不少。”李宁飞说，他最近从微信公众号上看到新的政策信息，对将来换购改善型住房充满期待。
信用审核的灵活松绑也让不少职工感到暖心。新政将信用报告查询范围压缩至近3年，单笔2000元及以下已结清的小额逾期记录免于审查。此外，新政还打破城乡认定壁垒，居民家庭农村宅基地上的房屋不计入城市住房套数查询认定范围。这一调整契合了新市民、进城务工群体的实际需求，让公积金政策更接地气。
服务升级——流程简化提取还贷更高效
服务的便捷度是检验政策落地成效的“最后一公里”。在购房提取方面，购买新建自住住房提取公积金，仅需提供登记备案的购房合同或不动产权证书、付款凭证，且累计提取金额不超过所购房屋总价。
据介绍，新政全面取消按月冲还贷申请条件，开通无前置条件签约服务，职工可直接使用公积金偿还贷款月供，实现还贷签约零条件、资金抵扣自动化。贷后变更服务也有新突破，新政新增借款人变更业务，贷款期间内，因婚姻关系变更需调整还款主体的，借款人可按规定申请办理变更手续。这一举措明晰了贷款权责归属，切实保障了缴存职工合法权益。
专家视角——精准施策释放住房消费活力
今年以来，各地相继出台公积金政策，优化频次在各类政策中居首位。当前各地主要从提高贷款额度、扩大提取使用范围、优化“商转公”、优化缴存政策等多个方面优化公积金贷款政策，预计后续将有更多城市参考借鉴相关政策方向，探索更多利用住房公积金强化住房保障的路径，完善公积金运行机制、扩大保障范围，进一步提高公积金使用效率，助力稳定房地产市场。
专家分析认为，晋城公积金新政“额度新提标、机制新突破、服务新升级”的三维优化格局，体现了从“大水漫灌”到“精准滴灌”的政策思路转变。“对高层次人才、多子女家庭、现役军人家庭的叠加上浮，以及‘卖旧买新’‘好房子’等特定情形的专项支持，说明政策更加注重区分不同群体需求，让有限的公积金资金发挥最大撬动效应。”
另外，取消单双职工额度区别、打破城乡认定壁垒等举措，体现了公积金制度普惠性、公平性的不断提升。“公积金制度改革的本质是配合房地产市场从‘增量扩张’向‘存量运营’转轨，晋城此次新政在盘活存量资金、提升使用效率方面作出了有益探索。”
晋城公积金新政以“额度提标、机制突破、服务升级”为核心，既实现普惠性政策红利释放，又做到精准化需求保障，让群众用得更足、办得更易、体验更佳，让公积金真正成为职工住房消费的“贴心帮手”，为晋城房地产市场平稳健康发展注入强劲民生动力。
来源：太行日报 记者 张燕
