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“房东当然是想转嫁这部分支出的，租客是否愿意接受，就看市场的供求关系了。”上海财经大学中国公共财政研究院副院长于洪说，在房源紧张的地区，出租方具有较强的议价能力，税费就会通过涨价的方式进行转嫁，“这是市场博弈的结果。”
从0到1难以一蹴而就
中央财经大学税收筹划与法律研究中心主任蔡昌对这次的个税改革评价很高，他说，觉得“痛”了，恰恰能证明改革改到了关键点，“你租房收了租金不缴税，肯定不合适！这是涉及税收公平的问题，从这个角度来说，它对社会是有促进作用的。”但他同时承认，短时间内，这给租客也造成了很大压力，需要去和房东博弈。
想要避免房东转嫁税负到租客身上，于洪建议税务部门进行澄清，打消房东增加税费的忧虑。过去，我国的个人住房出租市场制度不完善，“不缴税”基本成了租房市场的现状，蔡昌说，这次房东反弹明显就是因为“大家以前没缴过，现在也不愿意缴一点儿。”
对于个人出租房屋目前的税率，邹胜认为可以进行合理下调。“我们应当正视目前我国税费征纳中所产生的新矛盾，这个矛盾是：随着信息化不断推进带来的税费基数增长与之前的税收政策间的不匹配。”他说，以往个人出租房屋的缴税情况不理想，因此税率维持在一个相对水平上，随着个人出租房屋缴税的规范化，考虑到税源的增加，原有的税率也应该改变。
此外，在从0到1的过程中，邹胜建议，应当考虑出租方税收增加与承租方税收扣除的政策对冲效应，妥善处理衔接问题。在坚持税法原则性的同时，要灵活执行政策，留有缓冲空间，正确认识之前存在的客观事实，在积极推动个人出租房屋缴税规范化的前提下不能激进执法，不搞“运动式清算”。
“个人所得税体系的完善是一个大方向，不管是从征收还是抵扣的角度，都是朝着综合征缴的方向不断改进，但短期内有可能会引起不同纳税主体的不同反应。”于洪说，希望税务部门考虑一些过渡性措施，以保证这种抵扣能够比较平稳地进行，使纳税人、尤其是中低收入群体能够有切实的获得感。
中国青年报·中青在线记者 张均斌 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 房租 |
