突然撕下刚开始愈合伤口的结痂，那种撕心裂肺的痛只有自己懂。
隆基泰和2018年销售目标为400亿元，2018年1月24日许焰林入职隆基泰和房地产事业部董事长后，将年销售目标一度提升至480亿元。到2018年7月5日离职，许焰林在隆基泰和任职仅5个月。中指院数据显示，2018年上半年隆基泰和销售业绩为142.2亿元，房企排名第76位，完成全年480亿销售目标的29.6%。
职业经理人许焰林离职，留下上半年29.6%的全年业绩目标完成率，隆基泰和伤疤又被撕开。
环京迷局 如何破解？
区域聚焦， 如同押宝，好坏参半。
成立于1995年的隆基泰和，给自己的定位是集地产开发、商贸物流、清洁能源于一体的新型城镇化优质运营商。目前，隆基泰和布局重镇京津冀区域，除去河北张家口、衡水无布局，其他城市均有进驻。
来源：隆基泰和官网
早在2014年隆基泰和提出借壳上市计划之初，就提出“未来5年，在京津冀地区投入超过1000亿元加大新型城镇化建设”的深耕河北战略。
彼时，国家政策大力支持下，隆基泰和开发项目遍布首都经济圈，累计开发项目逾70个，累计开发面积超过1500万平方米，2015年开发面积达800万平方米，京津冀地区土地储备总量1700万平方米。据2018年3月隆基泰和公布的相关介绍表明，隆基泰和地产开发集团总开发面积达到2200万平方米。
至2018年，“未来5年”的第三年，许焰林上任，对限购政策严厉的河北环京区域仍保持乐观预判，一度将2018年销售目标定到480亿。对于许焰林的做法与公司领导层观念是否有冲突时，隆基泰和相关负责人表示由于新老磨合等问题，许焰林主动提出离职申请。业内人士分析，就目前隆基泰和这样中小企业还处于规模为导向的发展阶段，480亿销售目标的拟定肯定是全公司上下对规模诉求很明确的战略导向，这点许焰林肯定和隆基泰和董事长魏少军达成默契。
然而，事与愿违。从2017年3月开始，环京区域一系列严格的限购政策，使重仓京津冀的隆基泰和受到影响。中指数据显示，2017年隆基泰和销售额为292亿元，而这与克而瑞公布的235.1亿元相差近57亿元，值得注意的是，中指院公布的2017年半年房企业绩排名中，隆基泰和以85亿元排名第97位。
手上的牌，在不同时间，不同规则下，也会好坏转换。与重仓布局环京的隆基泰和遭遇相同囧况的，也有重点布局环京的华夏幸福、荣盛发展等。
华夏幸福前几年吃到京津冀一体化的蜜枣。2017年环京限购也让重仓布局环京的华夏幸福吃了一记闷棍，2017年全年经营情况简报显示，其城市地产（主要是北京和廊坊）销售额79.09亿元，同比下跌71.94%，销售面积呈断崖式下跌。2017年华夏幸福公司的异地复制逐步兑现，京津冀以外区域销售额占比从上一年的7%大幅提升至23%，预计 2018 年的销售额为2100亿元。中指数据显示，2018年上半年华夏幸福销售业绩825亿元，完成全年销售业绩目标的39.29%。
荣盛发展作为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，2017年业绩为679.3亿元，主要布局的环京区域受到2017年调控政策影响，2017业绩增幅相对2016年下降33.16%。
广泛布局与多元化
目光再次转向隆基泰和，中国指数研究院数据显示，2018年上半年隆基泰和销售业绩为142.2亿元，如今2018年时间已过半，其离全年480亿销售目标还有较大差距，对于下半年将采取什么措施保证全年销售目标的顺利完成，是否会做出必要业务调整以及公司是否会因此加快全国化步伐，隆基泰和方面对此并未直面回答。
对于隆基泰和目前的状况，有业内分析师认为，在限购政策环境趋紧情况下，考验的是隆基泰和的变现能力，第一个是纵深布局能力，目前隆基泰和布局环京区域占比过大，如果当前业务布局不能够持续打开，持续变现实压力会大大增大。第二是企业的周转能力，当下隆基泰和房地产板块有很大一部分业务是产业园区建设，资金回流比传统的住宅销售慢。所以隆基泰和怎样打破环京困局，很关键。
其实，在受到环京限购政策影响后，隆基泰和董事长魏少军也在2017年带领集团走出京津冀，着手布局全国。在过去一年中，隆基泰和进入了天津、成都、西安、郑州等城市。2018年，隆基泰和也拟进入重庆、太原、青岛、武汉、长沙、南京、合肥等重点二三线城市。
来源：隆基泰和官方
同时，隆基泰和也在房地产布局多元化之外积极拓展智慧能源与装配式建筑方面。据隆基泰和智慧能源（1281.HK）2017年报显示，公司营业额为8.98亿元，同比增长59.2%，资产总额达到19.52亿元。2017的收入及溢利当中，智慧能源及太阳能业务分别为6.56亿元及1.19亿元，同比增达14.76倍及3.47倍，分别占集团收入及溢利的73.1%及87.9%。
装配式建筑方面，隆基泰和子品牌合创专注装配式建筑发展。加之北京市出台相关政策，2018年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，2020年这一目标为30%。目前，整个河北省装配式建筑60%-70%来自隆基泰和，加之雄安新区福利，隆基泰和对装配式建筑发展保持乐观。但提及装配式建筑发展的弊端及困难，隆基泰和相关负责人表示，由于成本及市场接受程度等问题，装配式建筑的市场也仅在京津冀地区。
装配式建筑
受益于京津冀，也受困与京津冀，隆基泰和怎么调整是其能否走出困局的关键。
政策存在不可预知的风险，目前来看，广泛布局才能分散风险。
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