|
让公司整体业务规模更上一层楼的风电项目大单完成后不久，金智科技随即通过向控股股东出售房产增厚业绩。
长江商报记者注意到，自2016年初金智科技承接总投资16.6亿元的风电项目大单以来，公司业绩快速增长。2017年金智科技营业收入及净利润增幅分别达23.04%、40.57%。但翻看公司近几年财务数据发现，金智科技的净利润“含金量”并不高。2014年至2017年，4年整体净利润现金比率为39.6%，不足四成。
随着去年末该风电项目基本完成，今年一季度金智科技营收净利均开始出现下滑。
近日，金智科技以3308.16万元向控股股东金智集团出售北京住宅房产颇受市场关注。此次交易中，标的房产增值率虽高至716.57%，但以市场均价10万元每平方米来看，6万元每平方米的交易均价仍属折价不少。且此次房产出售预计将使金智科技今年上半年增加净利润约1973万元。
针对上述问题，长江商报记者致电金智科技并发去采访函，截至记者发稿时，公司尚未作出回复。
卖房所得1973万为去年净利13%
近日，金智科技发布房产出售公告，公司于2009年在北京购置了4套住宅房产，总面积为551.36平方米。公司拟以3308.16万元的价格将上述房产出售给控股股东金智集团。
此次交易中，被评估房产评估基准日申报的不动产账面价值为403.03万元，评估价值为3291.07万元，增值额为2888.04万元，增值率为716.57% 。
对此，金智科技称主要原因为公司购买该房产时间较早，当时整体房价水平较低，公司持有房产期间北京房价上涨较多。
令人关注的是，此次交易定价增值率较高，但以均价6万元/平方米的价格出售，相较目前市场价而言，是属于比较低的价格。
链家网显示，金智科技出售的4套住宅房所在小区莲花池东路甲5号院，6月成交均价为107076元/平方米。今年以来该小区房源的成交均价也在9.4万至10.3万元不等。
也就是说，按照该小区目前成交均价10万元/平方米计算，金智科技此次为折价4成向控股股东出售房产。
根据公司财务部门初步测算，本次房产出售扣除账面净值、各类税费和手续费后，预计将使公司2018年上半年归属于上市公司股东的净利润增加约1973万元（最终以审计机构审计确认后的结果为准），约为公司2017年经审计归属于上市公司股东的净利润的12.85%。
值得一提的是，金智科技董事会在审议此项议案时，五名关联董事回避了表决，最终房产出售案仅由一名董事和三名独董表决通过。
连续5个季度经营性现金流量净额为负
金智科技选择在上半年末出售房产，或许与增厚中报业绩有关。
今年一季度，金智科技业绩出现下滑。报告期内公司营业收入3.85亿元，同比减少29.4%；净利润2131.77万，同比减少37.86%。
对于业绩下滑，金智科技方面表示，鉴于公司达茂旗198MW风电场及送出工程EPC总承包项目（下称“达茂旗风电项目”）已于区年末基本完成，目前暂无对应规模项目可以确认收入。
金智科技2006年上市，目前，公司主要围绕智慧能源、智慧城市两大业务板块开展主营业务。上市以来，金智科技的净利润一直保持在四五千万元，直至2014年才突破亿元大关。 共2页 [1] [2] 下一页 金智科技大股东涉嫌虚假出资 操纵上市公司牟利 金智科技大股东涉嫌虚假出资 操纵上市公司牟利 网易调查：金智科技涉嫌虚假信披 隐瞒关联交易 金智科技涉嫌虚假信披 隐瞒关联交易 金智科技内幕交易阴魂不散 神秘操作一现再现 搜索更多: 金智科技 |
