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启动跟投计划
为拓宽融资渠道，滨江集团启动了跟投计划。
7月2日，滨江集团推出了《“千亿腾飞幸福分享计划”管理办法》，计划试行期限至2019年12月31日。根据计划，将按员工所在部门设立三个有限合伙制基金“万家公司基金”、“海岸公司基金”和“集团总部基金”。基金投入到万家公司操盘的项目和海岸公司操盘的项目，投入金额按照集团公司在项目公司对应投资中的土地款的一定比例计算，不大于10％。单个参与员工持有项目公司权益比例不超过1％。三个基金以认缴对应股本和股东借款形式投入项目，按照股权比例参与项目利润分红，股东借款部分收取利息。
适用于2018年7月1日前尚未首开且由集团操盘的项目，不包括杭州10％留用地项目；资金金额未投完项目部分，集团可使用，按7％计息。此外，该计划不适用于公司董事、监事和高级管理人员。
对此，克而瑞指出，此次滨江集团试行的激励计划，将这三个有限合伙基金投向公司操盘项目，一来能够调动员工的积极性，形成利益共同体；二来利用激励计划在目前融资环境收紧的情况下拓宽融资渠道，从而促进拿地，也能够加快推进项目的建设与开盘，缩短项目开发周期，为未来的业绩冲刺打下良好基础。
合作开发曾“踩雷”
为了不受资金掣肘并大规模开发项目，滨江集团早已开始实行合作开发的战略。在2017年新增的16宗地块中，只有三宗权益比例为100%，其余均等于或低于51%。2017年主要销售和结算的14个项目中，也只有3个权益比例为100%，虽然销售面积达到88万平米，但滨江集团实际收益的却只有33.28万平米。
正因如此，2017年滨江集团虽然实现了615亿元的销售金额，但权益销售金额仅260亿元，达不到一半。同样，今年上半年其销售金额突破400亿元，而权益销售金额却只有179.4亿元。
滨江集团的合作开发模式并非一帆风顺，4月20日，滨江集团公告称决定退出一年多以前与安远控股合作开发的深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目，因为该项目未能推进，同时要求安远控股归还本金总额为11.6亿元的融资款。
同时，因为安远控股未能提供令滨江集团满意的还款计划，后者将前者告上了法庭。
此事引发了深交所的问询，对于安远控股信托贷款的担保风险，滨江集团回复称，安远控股的短期流动性较为紧张，不具备短期内履行回购信托计划及偿还信托贷款的能力，不过，由于在担保措施中，滨江集团享有优先权的三座水电站收益权和深圳、昆明两处房地产，其价值保守估计约为12.43亿元，上述优先权基本可以涵盖违约的债权和利息。
针对资金以及未来发展战略等问题，记者向其董秘办公室发送了采访提纲，但截至发稿之日尚未获得回复。
来源：华夏时报 作者：李未来 共2页 上一页 [1] [2] 滨江集团拿地提速 千亿目标背后的资金难题成焦点 失守杭州进击一线城市受挫 滨江集团“进退维谷“ 滨江集团成掉队者？上海地王搁浅 出局杭州市场前3甲 滨江集团经营现金流降七成 负债438亿拟再发债65亿 滨江集团巨额增持背后 销售隐现大跳跃 搜索更多: 滨江集团 |
