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2018年过去一半，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团002244.SZ）的销售金额达到405.5亿元，虽然距离实现全年1000亿目标还有差距，但基于房地产行业往往在下半年集中结算的特点，1000亿似乎不是什么难事。
貌似一切都在按照计划进行，然而，滨江集团上半年权益销售金额仅179.4亿元，尚未达到销售金额的一半，“含金量”严重不足。
2016年以来，滨江集团明显加快了拿地步伐，当年拿下12宗地块，建筑面积约160.81万平米，同比增长54.2%，2017年滨江集团又新增16宗土地储备，总建筑面积220.45万平米，同比增长37.1%。今年上半年，滨江集团又新增了12宗土地储备，大有赶超2017年的趋势。
随着土地储备的增多，滨江集团的债务也愈加沉重，截至今年3月底，其负债合计504.67亿元，相比2017年底新增了65.83亿元。在2016年底、2017年底和2018年3月底这三个时间节点上，滨江集团的负债率分别为68.24%、72.84%、75%，呈逐渐上升的趋势。
为扩宽融资渠道，滨江集团设立3种基金吸引员工入股。
屡入股地王项目
刚刚过去的6月，滨江集团两度大手笔拿地，共耗资41亿。6月15日，滨江集团子公司杭州滨星企业管理有限公司以27.48亿竞得萧政储出(2018)18号地块的国有土地使用权，楼面价24390.20元/平米，溢价率41.8%。仅仅一周后，滨江集团又以13.51亿元竞得湖州市太湖度假区长田漾单元TH-06-03-02地块。
这只是滨江集团近年来拿地的一个缩影，2017年9月，滨江集团联合保利房地产开发有限公司、杭州悦茂企业管理有限公司以约60亿元的价格竞得杭政储出【2017】59号地块，楼面地价高达44460元／平米，当时创造了杭州住宅用地单价最高纪录。
除此之外，滨江集团还两度入股信达地产在杭州的地王项目。2016年5月，信达以123.18亿元拿下杭州奥体中心一宗地块，其杭州总价地王的地位至今未动摇，2016年10月，信达引入了滨江集团和融创。根据彼时滨江集团发布的公告，权益比例方面，信达占50%、滨江集团占10%，融创占40%，滨江集团为项目公司提供不超过14亿元的财务资助。2016年5月，滨江集团与信达签订合作协议，共同开发南星单元B-02地块，滨江集团占股20%。该地块是信达于2016年初以34亿元的价格拿下的，折合楼面价36680元／平米。
频繁拿地和入股项目公司增加了滨江集团的债务负担。2015-2017年，滨江集团负债总额分别为312.95亿、338.12亿、438.84亿元，今年第一季度，滨江集团又增加了65.83亿元债务，负债总额达到504.67亿元。
2017年底，滨江集团尚拥有货币资金95.81亿元，到了今年3月底，大幅减少至66.27亿元，减少近30亿元。据滨江集团方面称，主要原因是报告期内支付土地款及项目投入等经营活动现金流出较大所致。
根据联合信用评级给出的评价报告，截至2017年底，滨江集团在建项目共10个，建筑面积共315.58万平米，预计总投资386.42亿元，已完成投资303.30亿元，尚需投资83.52亿元，公司面临着一定的资本支出压力。
2017年至今，滨江集团集中拿下30余宗地块，2018年将集中开工，届时在建项目的预计总投资金额将会大幅上涨，而尚需投入的资金也将增加，这或许将进一步增加滨江集团的债务负担。
今年第一季度，滨江集团经营活动现金流出134.16亿元，是去年同期的5.7倍，经营活动现金流入30.96亿元，同比降低35.66%。导致其经营活动现金流净额负值高达103.21亿元。同时，其投资活动产生的现金流量净额也为负值。为支撑运营，滨江集团第一季度筹资112.07亿元。 共2页 [1] [2] 下一页 滨江集团拿地提速 千亿目标背后的资金难题成焦点 失守杭州进击一线城市受挫 滨江集团“进退维谷“ 滨江集团成掉队者？上海地王搁浅 出局杭州市场前3甲 滨江集团经营现金流降七成 负债438亿拟再发债65亿 滨江集团巨额增持背后 销售隐现大跳跃 搜索更多: 滨江集团 |
