中新网9月1日电(房产频道 张慧鑫) 回顾本周楼市，有关预测楼市走势的言论铺天盖地。综合多方信息来看，业内人士普遍预计今年金九市场不会出现太大波动，“金九银十”已多年未现，调控无需加码，楼市博弈各方也希望政策“以稳定为主”。房企方面，万科烟台一项目降价引发业主质疑，华润置地武汉橡树湾陷欺诈门，业主维权未果。中信集团240亿打造北京第一高楼“中国尊”引发业内对摩天大楼投资和发展的探讨。
8月27日 中国青年报：万科烟台一项目降价引发业主质疑
全国楼市在进入6月份以后基本处在平稳状态，一些城市的楼盘纷纷取消了之前的降价措施，有的甚至还开始提价。作为在烟台的一个高档社区，万科海云台却反其道而行之，开始了降价。业主们表示，不能理解这样的行为，联合起来要与开发商进行谈判。
万科表示，该项目只是推出的特惠房，而且限时限售。然而从购房者方面得到的信息却和万科的说法并不一致。销售告诉业主这是一个特惠活动，但并没有房源限制。“8号楼、6号楼未出售的房子是可以随便选的。”
一位从事房地产销售多年的工作人员告诉记者，万科海云台的这种做法就是业内的常用手段，名义上说推出10套特惠房源，实际上只要卖得好，会继续拿出更多的房源特惠处理，目的就是拉动销售。
万科这样降价让人非常担心楼盘的质量问题，将来会不会有隐患。在这个项目旁边，有一个污水处理厂，很多业主看房时就对这个问题表达了担心，但万科的销售说要相信万科改造环境的能力。不过，一年多过去了，这个污水处理厂没有任何动静。
众多业主聚在了一起，提出了共同的诉求：立即停止降价，按业主各自要求依据实际差额补偿老业主，并确保装修和工程质量；今后不得再擅自降价，万科要直面污水厂等问题并着力改变，切实提升项目素质。
其实，降价引发业主与开发商矛盾已经不是新问题了。在房地产行业面对宏观调控时，这样的矛盾很容易凸显出来。开发商为了尽快回笼资金，采取降价销售策略，但前期买房的业主往往很愤怒。
中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海告诉记者，期房销售是房地产行业欺诈行为的源头。他表示，期房销售应该在法律上作出规定，如果合同签完之后价格上涨，按照签合同时的价格执行；如果价格下跌，则应该按照交房时的价格执行。
8月28日 经济参考报：楼市博弈各方希望政策“以稳定为主”
业内人士表示，当前调控已经取得一定成效。目前市场仍处于消化库存、稳步回调阶段，所谓楼市“回暖”存在过度解读成分，更未出现大幅反弹迹象。业内人士认为，在目前的利益博弈中，包括地方政府和开发商在内的各方，均希望政策以稳定为主。
国家统计局8月中旬公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月全国70个大中城市价格涨幅扩大，另外从北、上、广、深价格指数来看，新建住宅及二手房价格指数也全面止跌。加上此前北京、上海、广州等一线城市土地市场“高价地块”频出，由此加剧业界关于楼市“回暖”甚至“反弹”的判断，在此预期下更引发了部分恐慌性购房需求的入市，市场对新一轮调控政策出台的预期有所增强。
但多位业内人士则认为当前的楼市“回暖”存在过度解读因素。刘卫卫认为，在“稳增长”宏观经济政策背景下，二季度房地产市场出现所谓“回暖”迹象，主要是因为购房贷款规模扩大、利率优惠、开发企业以价换量的销售策略，以及刚性需求阶段性释放等多个因素的共同作用，带来总体成交量的上升，才因此引发出市场对房价反弹的担忧。
链家地产对记者表示“目前政策依然是稳定为主，以北京方面为例，短期内新政策落地的可能很小”。
中原地产中国大陆区总裁赖国强亦告诉记者，根据当前形势，未来楼市调控仍将持续，只不过“从原来的以调为主，变成以控为主”。他说，调控效果明显体现在购房群体的理性转变上，“尤其最近以来，刚需客户是市场主流。”
就企业而言，同样希望政策以“稳定”为主。新城控股集团有限公司副总裁谭为民表示“当前企业的主要目标依然是去库存。假设政策不变，市场去库存的过程也将持续到明年。”他指出“现在能把资金盘活就是理性行为，市场的交易量才能慢慢有所回升，但价格不会轻易上涨，以免调控再次加码。”
8月29日 中国新闻网：链家董事长：金九银十已多年未现 调控无需加码
随着楼市传统上的旺季“金九银十”即将到来，房价会否反弹成为社会关注的话题。链家地产董事长左晖先生做客中新网视频访谈时表示，对“金九银十”没什么期盼。他认为，市场平稳就好，“我们也不太希望市场有大的波动，并且我也认为市场不会出现波动，所以说稳定最好。”
左晖表示，回想一下，其实“金九银十”已经很多年没有出现了，好像大家总在说“金九银十”“金九银十”，但是实际上好像过去几年里面9月份，10月份成交量也没有明显的增长。
左晖称，开发商推盘量大一些的话，一手房的交易量会高一些，但是我们从8月份情况来看，的确市场开始慢慢变得不像7月份那么火热了，市场还保持相对健康的状态，今年的9、10月份，市场会变得非常火爆的几率非常小，但是市场也不会往下走，总得来说会延续8月份比较平稳的市场。
而对楼市调控，他认为调控这么多年，已经变得越来越成熟。我们拿到的信息，往往是有些滞后的，实际上当感觉市场火热的时候，其实它已经火热一段时间了。目前整个市场并没有像想象的那么火热，或者房价的增长速度也没有那么快。
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