截至目前，抖音集团上海滨江中心整体项目已基本建成，围挡打开后，老船厂MEET178进入试营业阶段。
据披露，老船厂MEET178目前引入的品牌包括，露营咖啡AOKKA、Grid Coffee（杨浦首店）、M Stand、BalaThE逛山（都市茶山定制店）、甬江鲜·紫庐（全国首店）、萃拾庐（全国首店）、宋楠笙（全国首店）等。
抖音的土储
那么，抖音手里到底攥着多少有可能长出商业的土地？
近年来，抖音已经是北京土地市场上最活跃的科技公司买家之一了。从2025年12月至近，十个月时间内，字节系已在北京公开市场拿下四宗地块。
其中2025年12月，抖音旗下北京宁和康瑞医疗管理有限公司以3.36亿元成功竞得一处医院用地，土地位于北京中关村朝阳园北区。而在2025年1月，抖音集团在北京市朝阳区建设三级医院的提案便已获得北京市卫健委批复，暂定名“北京爱瑞医院”。
2026年2月，字节系另一家子公司以28亿元底价成功竞得海淀区蓝景丽家收储项目两宗综合性商业金融服务业用地，项目纳入海淀人工智能创新街区规划范围，并要求自持。
据悉，该项目将建设集高端办公、商务配套于一体的数字经济产业园，规划建设工位4200个、酒店客房288间。
4月，字节系再斥33.05亿元拿下学院路双泉堡研发设计用地，地块周边3公里范围内有39余所高校、100多家科研院所，规划用途为办公研发。
9月，抖音以26.13亿元竞得朝阳奥林匹克公园南区OS-15商务金融地块。该地块规划为综合性商业金融服务业用地。
北京、上海之外，抖音近年来也在深圳、杭州、广州、武汉、成都、厦门等地布局了线下实体与园区项目。这些土储里，带商业配套要求的项目也不在少数。
例如，2025年3月抖音以12.14亿元竞得的广州琶洲中二区AH041101地块，该地块建筑面积约7.1万平方米，规划为商务兼容商业设施用地，用于建设抖音华南创新基地。
按照规划，该地块就有商业配套功能，明确为商业建筑（含公共服务及市政交通配套设施）面积占比不得高于计容建筑面积的17%。
已投入使用的抖音集团成都总部，总建筑面积11.3万平方米，也拥有一座3层高商业裙楼。
2025年11月，抖音在深圳以9.65亿元拿下南山粤海街道K602-0016地块，用于建设深圳第二总部，该地块建筑面积8.7万平方米，其中规定包含商业6000平方米（含地下商业500平方米）。
这些凡是带总部办公和自持商业裙楼的项目，理论上都有复制MEET模式的可能。对于抖音而言，MEET系商业大抵并不是一个，需要快速找到复制方法论。
在字节系庞大商业网络和自家员工的流量喂养下，MEET系商业明显有更自由的发挥空间，来验证跳出“配套”二字之外，抖音办公楼下面还能变成什么。
当互联网大厂纷纷变身‘地主’，MEET系商业不仅是资产负债表的调节阀，更是一场关于‘流量如何落地为留量’的实验。对于传统商业地产而言，面对这种自带十万级高净值客群、且无需支付高昂获客成本的‘降维打击’，是选择打不过就加入，还是坚守专业运营的护城河？
来源：观点网 刘子栋
