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凯德发展（中国）首席执行官李绍强提到：“C-REIT为中国的商业不动产市场完善了投融建管退模式、打通了良性循环的通路，有效提升商业资产流动性。凯德商业C-REIT为凯德发展成熟稳定的优质资产提供了良好的资本化管道、有效盘活资金。
资管矩阵
针对本次申报的凯德商业C-REIT，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将作为战略投资者，共同持有该基金至少20%份额。
同时，作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在凯德商业C-REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。
对企业而言，如若本次凯德商业C-REIT成功发行，一方面能够有效盘活存量资产，另一方面凯德投资上市基金的规模将扩充至7只。
商业客查阅发现，作为新加坡最大的全球房地产投资管理公司，凯德投资很早以前便开始探索“私募+公募”双基金模式。
2002年，凯德发行了新加坡历史上首支公募REITs；四年以后，凯德中国信托在新交所上市，成为新加坡最大的中国房地产投资信托，长期投资于中国大陆、香港和澳门的多元化收入物业和与房地产相关资产。
2021年，伴随着业务的发展，凯德集团进行了重组，形成凯德投资和凯德地产两个实体，前者成为上市房地产投资管理公司，后者则私有化，成为凯德集团旗下地产开发业务分支。
重组之后，凯德投资的业务更加聚焦，资产管理规模亦不断增长。数据显示，，截至2024年12月31日，凯德投资基金资产管理规模约为1170亿新元；不动产资产管理规模共计1360亿新元。
在上市信托基金领域，凯德投资目前共计拥有六支公募REITs，分别为凯德综合商业信托、腾飞房产投资信托、雅诗阁公寓信托、凯德中国信托、腾飞印度信托及凯德马来西亚信托，合计市值超过300亿新元。
换而言之，如果本次凯德商业C-REIT成功发行上市，凯德投资上市基金规模将进一步扩大，其作为亚太地区市值最大REIT发行人及管理人的地位也将得到巩固。
同时，这也是继新加坡、马来西亚以后，凯德投资的又一次业务扩展。
对于本次发行，凯德投资（中国）首席执行官潘子翔强调，这一举措是对凯德中国信托的补充——新加坡上市基金主要面向国际投资者，而中国的公募REIT则更能满足国内投资者需求。
除此之外，当下中国已然成为凯德的核心市场之一，借助公募REITs的上市，能够持续深化其在国内的投资与布局，推动多元化资产组合的发展。
“此次推出凯德商业C-REIT，是凯德投资在中国进一步深化战略布局的重要一步。”潘子翔表示。
值得注意的是，这是首支由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品，对全行业同样具有标志性意义。
业内人士提到，凯德商业C-REIT的申报和发行，意味着中国REITs市场正式接轨国际赛道，未来将接纳更多不同背景的发行主体。
与此同时，海外资本、海外资产参与中国公募REITs也不再是“遥不可及”。
不过，凯德商业C-REIT目前尚处于申报阶段，要成功上市还需凯德中国信托股东大会的批准以及证监会、上交所的监管批准。
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2]
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