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具体表现上，华润万象生活在营项目客流增长33%，零售额增长18.7%，客流增幅和零售额的增速比例存在剪刀差，消费信心和能力有待提振。
从消费客群来看，高净值消费客群保持稳定，韧性更强，但存在相当明显的消费外溢，高净值大单占比仍有提升。
中端客群表现乏力，同比有所下滑；较有潜力和亮点的是年轻客群消费，25岁以下年轻消费群体人均消费金额持续提升，客单价最为稳定。
未来，随着政府促消费政策发力等，市场整体消费能力有望企稳，消费信心有望增强。高端消费有成熟稳定的消费群体，短期内有压力，长期的增长空间不变。
增量、存量发力
商业管理规模方面，于2024年12月31日，华润万象生活提供商业运营服务的已开业购物中心118个，其中已开业购物中心分租项目4个，在管面积达1314万平方米。
至于新项目入市，华润万象生活2024年新开业购物中心21座，为历年之最。除万象城这一标杆产品线外，其还对带有“非标”属性的天地系列项目进行了较多探索。
期内，华润开出深圳大运天地、义乌天地、绍兴天地等项目，并取得不错的市场反响。如深圳大运天地开业率达到97%，开业首日零售额为1166万元。
项目储备上，截至2024年底，华润万象生活处于筹备期的购物中心共77个，项目供应稳定。未来三年，每年预计会有15个以上的新开项目入市，今年预计新开16个购物中心。
外拓方面，华润万象生活目前正聚焦重点城市发展优质项目，积极拓展细分赛道机会。过去一年，华润万象生活新签约商业轻资产外拓项目12个，其中8个为重点城市运输导向型发展即TOD项目，外拓项目无论是城市能级，项目体量还有交通区位，都相对优质。
提及今年的目标，喻霖康也于会上表示，2025年计划外拓10个以上项目，除增量项目外，还较为关注存量项目挖掘。
据商业客了解，近期华润万象生活商业华南大区就正式接手了广州百信广场西区，将其纳入旗下“万象汇”产品线，持续进行运营提升。
商管能力表现上，2024年华润万象生活业主端租金收入262亿元，同比增长19.2%；业主端经营利润率同比提升0.4个百分点至65.1%，对业主端加成明显。
品牌资源作为商业招商运营的要点，除保证项目开业率和出租率的稳定性，还是打造项目差异化竞争力的关键。
而截止2024年末，华润万象生活在营国际品牌数量130个，同比增加4个；在营店铺数量611个，同比增加33个，品牌资源库持续扩大。年内重点品牌全国新开门店数占比34%，其中主力店和生活方式品牌近半指标落于万象生活，展现出优于同行的品牌号召力。
会员资源上，截至2024年末，万象星会员总量达6107万人，同比增长32.0%。为会员活跃度，华润万象生活通过开拓出行、社区服务等高频积分兑换场景，满足会员多元消费需求，有效提升了私域会员活跃度。
商业客认为，在外拓方面，华润万象生活具备不错的商管能力、丰富的品牌资源与成熟的会员服务体系，这些将在较大程度上助力其在轻资产竞争中突围。
来源：观点网 冯彩云 共2页 上一页 [1] [2]
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