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来源：观点网 陈玲
对房企而言，2022年的成绩单夹杂着冰与火。
在下行的2022年，销售回落是可预判的。这一年，房企“暴雷”致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付问题，并且房价预期转弱，市场观望情绪浓重。
呈现在数据上，2022上半年，商品房销售规模大幅下降。国家统计局数据显示，1-11月全国商品房销售金额累计11.7万亿元，同比下降26.6%；累计商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%。
大部分标杆房企的销售业绩低于上年同期水平，平均跌幅在20%-30%。
1月10日晚间，新城控股披露2022年经营情况，全年累计合同销售金额约1160.49亿元，累计合同销售面积约1191.52万平方米。就新城而言，销售回调亦较为明显，达到五成。
但如新城管理层所言，开发业务是区域深耕的压舱石，商业管理则提供穿越周期、稳定收入的现金流。
期内，新城控股商业板块表现较为亮眼，实现商业运营总收入为100.06亿元(即含税租金收入)，较2021年的86.39亿元增长15.82%。
保交付与合约销售
合约销售是新城2022年的保交付挑战里的成绩单。
根据新城控股披露的数据，12月实现合同销售金额约65.68亿元，比上年同期回调68.44%;合同销售面积约74.51万平方米，比上年同期回调71.17%。
2022全年累计合同销售金额约1160.49亿元，比上年同期回调50.36%，累计合同销售面积约1191.52万平方米，比上年同期回调49.40%。
不过，在2022年销售下滑是大趋势，据观点指数发布的《2022年度房地产企业销售表现》统计，2022年，房地产行业销售下滑明显，楼市增长乏力，前100房企权益销售金额同比减少45.1%。
头部房企的销售景气程度高于其他企业，与前100房企平均水平相比，前20房企销售下滑幅度减少了23.5个百分点。
数据来源：观点指数整理
观点指数统计前20房企已披露销售数据发现，跌幅多数在20%-40%区间，平均跌幅为26%。
当中降幅最大为受到债务违约影响较大的融创等企业，新城亦不能置身事外。
其实这能够从新城的土储结构中找到答案，“住宅+商业”双轮发展，打造了“开发+持有”的闭环经营模式。但由于吾悦广场大多在三四线城市一些核心商业地段，所以住宅也有不少是在三四线城市。
新城控股2022年中期报告中披露，公司在全国范围内合计拥有土地储备1.31亿平方米，其中一二线城市约占公司总土地储备的37.05%。也就是说，三线及以下城市占比约62.95%。
我们知道，2022年住宅受到最大冲击的便是低能级城市。 共2页 [1] [2] 下一页
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