|
商业轻与重
和优客工场等企业相比，中海商业轻资产规模占比较低，但这很难归咎于外拓力度，毕竟中海地产自持写字楼体量已足够庞大。
作为中国内地最大的单一业权写字楼发展及运营商，中海在全球27个城市持有65座中海系甲级写字楼，发展体量为586万平米，有“写字楼”之王的称号。
写字楼这项单一业务以外，中海地产其他商业业态布局还有待发展。
2022年7月15日，惠誉指出，与华润置地相比，中海地产的权益销售规模更大、对合资公司和少数股东权益的敞口更小，但华润置地的投资物业组合更强健，能产生稳定的经常性收入，为应对商业周期变化提供更好的保护。
这里所说的投资物业自然不止写字楼，主要是购物中心、酒店乃至长租公寓等业态。
2022上半年，中海地产投资物业租金收入为24.4亿元，同比上升7.5%，其中写字楼租金收入为17.5亿元，同比上升0.7%；购物中心租金收入为6.4亿元，同比上升23.3%。
和租金收入停滞的写字楼相比，购物中心拉升了中海投资物业的增长曲线。
事实上，中海地产近年来已经有意识地将更多资源倾斜在购物中心。
2021年，中海地产购物中心建筑面积增加135%，写字楼建筑面积增加57%。
从2022年上半年来看，中海地产新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都中海友里天府国际公寓等7个运营商业项目，新增商业运营建筑面积38万平方米。其中，仅中海财富中心B座为写字楼业态，建面7.1万平方米，占比18.9%。
2022上半年，中海写字楼业务出租率85.6%，购物中心出租率达到92.6%，与2021年的87.5%/94.8%对比，分别下降1.9和2.2个百分点，购物中心出租率仍有优势。
截至2022上半年末，中海自持商业物业总建筑面积为615万平方米，储备项目为490万平方米，这批储备项目入市后，购物中心占比将由29%上升至37%。
据西南证券统计，中海计划逐渐扩大购物中心建筑面积，2023年计划入市面积达到47万平方米，2024年及以后计划入市面积超125万平方米。
根据中海多次提及的目标，计划在2023年开发运营超过40座集中商业体，2025年来自商业物业的年收入将达120亿元。
在中海未来几年商业地产结构中，商办比重有所降低，购物中心比重持续增加。
中海对第二增长曲线较为审慎，用“今天、明天和后天”来形容旗下的业务。其中住宅开发是“今天”的产业，占据90%以上资源；商业是“明天”，投入7-8%左右资源；剩下1-2%的资源投入养老、供应链管理等“后天”业务。
虽然只能动用8%的资源，但从未来规划中可以看出中海加码商业的想法，毕竟光靠写字楼支撑不起“明天”。
来源：观点网 冯嘉炜 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 中海商业 |
