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中指院方面表示，预计未来随着我国资本市场体系的日益完善，以底层商业资产的专业化运营和不依赖主体信用进行增级为核心的REITs产品将成为重要趋势，资产管理和金融创新也将成为房企掘金商业地产的重要能力。
业内人士普遍认为，从盈利模式来看，商场、写字楼、酒店式公寓、停车场等商业地产收入主要来源于租金和物业费，现金流稳定，与REITs一脉相传。随着基础设施REITs试点的落地，写字楼、购物中心等传统商业地产市场未来可期。
体验式商业与数字化赋能成主趋势
新冠肺炎疫情以来，商业地产在运营方面也在不断寻找突破口。如今“Z世代”成为消费主力军，为迎合其消费需求，商业地产新业态新模式也不断涌现。
一方面，体验式商业成为购物中心的发展热点，赋能商业地产发展新变革。中国商报记者注意到，美妆、生活用品集合店，新能源汽车体验店，室内运动业态如滑雪、攀岩、射箭等体验式业态，在购物中心中比往年更常见。
北京京商流通战略研究院院长赖阳对中国商报记者表示，消费需求升级将带动消费新模式新业态的产生，结合新型体验式业态布局的商业地产将在城市发展中迎来更大机遇。同时也会有更多优秀的体验式商业品牌被培育出来。
但赖阳也提醒道，购物中心在增强体验业态布局上，要寻求与现代人消费观念一致的业态，带动客流量的同时亦带动消费。
此外，商业地产数字化转型进程也在不断加速。白皮书显示，当前商业数字化已经大致形成了渠道数字化和会员数字化等体系，通过数字化体系，整合人、货、场，从而突破时间、空间、门店的界限限制，为消费者带来更沉浸式的全天候购物体验。
数字化赋能商业地产，催生数字时代商业地产的运营新范式。从某种程度上来说，商业地产运营已到全新赛道，未来将更加强调打通线上线下全域的数字化运营能力。
“所谓的线上线下打通，并不是商场开通直播带货、线上下单送货到家这么简单。”赖阳认为，商业地产企业要通过数字化分析，了解用户需求，加强供应链整合能力，优化效率，促进商场的不断改造升级。
伴随消费需求升级，商业地产已进入全新赛道。白皮书显示，未来，商业地产企业对市场的探索将加速推动行业转型升级。
来源：中国商报 陈晴 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 商业地产 |
