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6月18日，大悦城控股发布公告称，拟收购北京稻香四季房地产开发有限公司（以下简称为“稻香四季”）49.91%股权，后者在北京主要开发了中粮京西祥云项目。
更早之前的5月，大悦城控股先是披露将转让北京中粮万科房地产开发有限公司（以下简称为“北京中粮万科”）50%股权，随后又发布公告称，拟以13.46亿元收购天津中北镇项目。
对于接二连三的股权交易行为，大悦城控股表示，这些交易符合未来发展规划和经营管理的需要，有利于公司在北京和天津区域的业务布局。
不过，在业内人士看来，大悦城控股此举意在优化资产组合，更深层的原因可能是为了快速提升业绩。
股权交易活跃
5月至今，大悦城控股密集发起3次股权交易行为，引发外界关注。
对于6月18日的股权收购，大悦城控股主要通过其全资子公司中粮地产(北京)有限公司来实现，股权出让方是五矿国际信托有限公司(以下简称为“五矿信托”)，交易完成后，中粮地产将持有稻香四季99.82%股权，收购对价为10.77亿元。
公告显示，稻香四季主要负责开发北京市房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块，也就是外界所知的北京中粮京西祥云项目。
和讯房产查阅资料获悉，该项目目前处于在售状态，售价区间约为58000-64000元/㎡，主力户型建面约为125㎡及140㎡，项目将于2019年12月31日交房。
据悉，该项目在2016年底正式入市，并取得了良好的市场口碑，是优质住宅项目。
本次收购带来的影响有二，一是涉及财务核算方式的改变，稻香四季将纳入大悦城控股合并报表范围，大悦城控股对稻香四季的长期股权投资会计核算方式将由权益法变更为成本法；
二是本次收购对大悦城控股当期利润总额影响约为3.25亿元，具体金额以大悦城控股的定期报告为准。
在此之前的5月，大悦城控股接连发生两次股权交易。5月20日，北京产权交易所披露，北京中粮拟转让北京中粮万科50%股份，该公司是北京中粮与万科的合营公司，双方已经合作10年，本次股权转让意味着北京中粮将完全退出合营公司。
资料显示，该合营公司曾开发住宅项目中粮万科长阳半岛，不过，目前持有商业项目中粮万科FUNMMIX半岛广场。
5月27日，大悦城控股再次发布公告称，其全资子公司天津市北源置业有限公司拟与天津市先行房地产开发有限公司签署在建工程收购协议，根据公告，本次收购主要涉及中北镇项目在建工程及土地使用权，交易对价约为13.46亿元。
公告显示，中北镇项目位于天津市西青区中北镇政府西侧卉锦道与青枫路交口，是中北镇大型居住区——大地十二城的E地块，该地块的国有土地使用权面积为4.8万平方米，规划房屋建筑物总面积为8.9万平方米。土地使用权终止日期为2074年7月27日。该项目目前处于在建状态，相关开发手续均已完备。
对于上述股权密集交易的原因，和讯房产向大悦城控股的董秘提出问询，但截至目前对方仍未回复。
不过，对于两次收购股权行为，大悦城控股在公告中表示，这些交易符合未来发展规划和经营管理的需要，有利于公司在北京和天津区域的业务布局。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这些交易说明大悦城控股重组以来，对既有项目进行了资产盘点，对部分收益不好的项目进行转让，转让后的资金又会用于新项目的收购，以优化资产组合。
和讯房产查阅公告发现，大悦城控股退出之前，北京中粮万科一季度的经营利润为负。
数据显示， 2019年1月-3月，北京中粮万科的营业收入为6273万元，营业利润为-1967万元，净利润为-1258万元，总资产28.87亿元，负债总计15.8亿元，所有者权益为13.07亿元。 共2页 [1] [2] 下一页 关注公号：redshcom 关注更多: 大悦城 |
