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龙湖累计开业商场数量26个 商业租金一览

  租金,商业地产投资的晴雨表。

  龙湖累计开业商场数量26个,分布北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安等城市,具有一定代表性。

  2018年上半年,已开业部分:

  商业建面258万平米;

  总客流1.9亿人次

  销售额100亿;

  不含税租金收入16.8亿;

  平均租售比约16.8%;

  平均租金108元/月/平米

  整体出租率97.0%

  龙湖拥有天街、星悦荟、家悦荟三个主要商业品牌:

  都市型购物中心“天街”;

  社区型购物中心“星悦荟”;

  中高端家居生活购物中心“家悦荟”。

  1、天街系列

  截至2018年上半年,已开业19个天街,总建面234万平米,上半年不含税租金收入15.5亿,平均租金111元/月/平,同比增长53%。

  龙湖最赚钱的项目是最早开业的重庆北城天街,租金收入超2亿。

  2、星悦荟系列

  截至2018年上半年,已开业星悦荟建面21.4万平米,上半年不含税租金收入1.09亿,平均租金85元/月/平,同比增长10%。

  3、家悦荟系列

  建面2.9万平米,不含税租金收入1760万,全场平均租金101元/月/平,同比增长4%。

  4、小结

  (1)以上租金数据的计算口径是商业建面(不含地下停车场面积);

  (2)龙湖天街系列不含税平均租金111元/月/平米,基本上是同类型上市公司的平均水平。

  (3)平均租金水平和增长率不仅取决于商管团队的运营能力,也与

  - 项目所处阶段(培育期/发展期/成熟期);

  - 项目所在城市级次;

  - 主力店占比;

  ......

  等密切相关。

  (来源:商业地产与电商 明哥)

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