过去十年是商业地产的高速扩张期，产品线思维已成为商业地产企业最重要的扩张战略。
在【商业与地产】看来，产品线的核心是复制，是管控，也是效率和速度。
产品线不单纯是商业地产的一个品牌概念，而代表着商业地产企业的从开发建设、招商运营甚至投资决策方面的标准化程度和管控体系的健全。
在当下野蛮生长的环境中，商业地产企业的专业精神和管理水平参差不齐，但产品线思维的建立恰恰是走向规范化、标准化和专业化运营的起始点。
然而，当越来越多的商业地产企业走向产品线竞争，可能我们已不约而同地向同质化的泥沼走去。
时至今日，据不完全统计，百强商业地产企业旗下产品线总计超过500条。前100强开发商超过80%都是多产品线策略，兵分多路以扩大市场占有率。
然而，产品线策略解决不了市场差异化的问题，家庭型、社区型几乎涵盖了超过60%的购物中心产品线定位，各家产品线之间的竞争也是近乎肉搏。
事实上，在商业地产的世界里，世界上没有两片完全相同的土地（树叶）。 与零售快消等其他商品不同，商业地产的产品线只能是最大化复制，而不是绝对复制。
可复制的要素大多为品牌定位、主力店组合、主要客群特征等软性要素，但这些也都是建立在选址条件的标准化之上。而连同建筑结构、动线设计等硬件都进行标准化的企业随着拿地难度的增加、城市可供土地的减少而日益减少。
更何况见多识广的新一代消费者已逐渐对千篇一律的设计失去兴趣。
因此，在【商业与地产】看来，商业地产的竞争绝不能仅停留在产品线层面的竞争上。
对于每一个商业地产项目而言，需要的是一个以消费者为导向的、因地制宜、快速重构的创新型“产品经理”，绝非只懂得管控和复制的“产品线经理”。
在这个瞬息万变的市场中，创新比管控更适合生存。
在产品线复制中失败案例比比皆是，那些对复制条件要求极为苛刻的企业，和在复制中注重创新和差异化的商业地产企业却一路稳扎稳打。
在产品线的基础上，少一些标准化，多一些个性化，少一些KPI，多一些创新机制培育，对管理者赋能升维，才是对商业价值的最大化发掘。
1
华润商业
据华润置地官方统计，截至2017年底，华润置地商业地产已进入全国22个城市，在营商业项目达30座，其中，已开业万象城16个，万象汇14个，整体商业规模位于行业前列。
高端商业产品线定位的万象城、区域商业中心定位的万象汇/五彩城系列、华润1234Space为旗下地产业务3大商业产品线。
预计截至2020年，华润置地计划投入运营的商业项目达54个，2021年及以后开业的项目还将有17个，加上华润集团委托管理的项目，预计5年后，华润置地投入运营的购物中心将达到90个。
华润商业产品线一览
2
恒隆地产
凭借多年在港发展及管理物业的经验和成就，自1992年开始，恒隆地产在上海打造了两项地标式物业，恒隆广场和港汇恒隆广场，大获成功。
秉持在最佳位置开发和运营最佳物业的原则，恒隆地产的足迹现已遍及沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明和武汉，旗下内地项目均以「恒隆广场」命名，分别为沈阳的皇城恒隆广场及市府恒隆广场、济南的恒隆广场、无锡的恒隆广场、天津的恒隆广场、大连的恒隆广场、昆明的恒隆广场，以及武汉的恒隆广场。
恒隆于2018年5月成功投得位于杭州市的黄金地块，标志公司的版图成功拓展至第九个内地城市。
恒隆商业产品线一览
3
万科/印力集团
目前印力作为万科旗下商业地产管理平台，在全国持有或管理的商业项目数量为126家，管理面积约1000万平方米；年已服务4.2亿客户。印力计划未来三年目标管理面积达到2000万平方米。
据了解，万科与印力的整合仍在进行中，在广深区域，万科商业目前分为万科广深公司和印力广深公司，产品线相对独立。
万科/印力商业产品线一览
4
万达集团
目前万达集团的投资重点是商业地产、文化旅游和互联网金融三大产业，2016年以后，万达每年将开业轻资产型万达广场超过50个。
万达商管集团是全球领先的商业物业持有及管理运营企业。截至2017年底，已在全国开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等235座万达广场，持有物业面积3151万平方米，年客流31.9亿人次。2018年计划开业52个万达广场。
由于万达与融创完成交易，万达茂和万达文旅城目前资产已归属融创，融创正筹备自己的运营管理团队，两家公司相关产品线将逐渐清晰。
万达商业产品线一览
5
凯德地产
凯德集团是亚洲知名的大型房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市。
截止2018年3月31日，集团在全球拥有及管理资产总值超过910亿新币，多元化房地产业务包括商业综合体、购物中心、服务公寓、办公楼、住宅，以及房地产信托和基金。中国是集团的核心市场之一，多达47％的资产在中国，尤其是购物中心资产发展快速。2017年凯德在中国购物中心销售额增长了19.8％，净物业收入增长了8.6％。
按照规划，凯德2018年开业项目5个，分别是上海凯德晶萃广场、上海虹桥阿里中心、北京凯德MALL天宫院、长沙凯德壹中心、佛山凯德MALL180。重庆来福士广场项目计划在2019年开业。
凯德商业产品线一览
6
大悦城地产
截至2017年底，大悦城地产已布局京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻北京、上海、天津、沈阳、烟台、杭州、成都、西安、重庆、青岛等12个城市，拥有11个大悦城城市综合体。
其商业版块拥有大悦城和祥云小镇两大产品线。2007年底在西单开出第一家大悦城，此后开始布局大悦城产品线。目前，大悦城地产在全国共有9个已经开业的项目。第二条产品线则为探索别墅商业模式而推出的“祥云小镇”, 偏向生活化，定位中高端客群。
2018年，大悦城系列主要有3个项目在筹备，并于年内开业，分别是杭州大悦城、西安大悦城，以及改造中的上海长风大悦城。
大悦城商业产品线一览
7
龙湖集团
龙湖商业是龙湖集团旗下的四大主航道业务（住宅、商业、物业、长租公寓）之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。随着龙湖集团深入的全国化扩张，商业地产规模逐步增大，截至2017年底，龙湖商业成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块，在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安等城市累计开业商场数量26个，开业商场面积近260万平方米。
龙湖旗下第一座天街-重庆北城天街自2003年开业运营以来，一直是重庆的生活中心和时尚地标之一。深耕商业地产近20载，龙湖先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三条主要产品线。
龙湖集团商业产品线一览
8
新鸿基
目前新鸿基已开业的商业物业主要集中在香港和内地，香港包国际金融中心IFC商场、新城市广场、东港城、荃湾广场、大埔超级城、上水广场 、V City以及APM等。2017年11月18日，位于新界的新都会广场重新开业。
内地商场：北京APM、上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场等。
新鸿基规划和在建的项目主要集中在华东地区，尤其是上海和南京两大城市，诸如上海徐家汇国贸中心ITC、南京国金中心IFC、上海莘庄天荟。新鸿基在去年的年度财报中表示，未来五至六年内，集团在内地投资物业面积约1200万平方尺。
新鸿基商业产品线一览
9
太古集团
2000年后太古集团将太古汇、太古里及颐堤港三类产品线落地内地，目前在内地正运营的商业地产项目仅有5座，除北京三里屯太古里项目外，其余4座均为与其他开发商共同持有。
上海兴业太古汇于2017年5月开业。计划未来三年，至2021年秋季，在内地开发的楼面面积增加25%，预计将占太古地产总楼面面积的32.2%
太古商业产品线一览
10
九龙仓集团
九龙仓集团内地的投资物业以国际金融中心系列为主导，各项目均座落所在城市的中央商务区或新中央商务区的核心地带。
凭藉其优越位置、卓越规划及设计、零售商及消费者的群聚效应以及顶尖的管理，各国际金融中心项目均定位为当地市场的潮流指标式地标。
成都国际金融中心（2014年开业）及长沙国金中心（2018年年中分阶段开业）在规模及重要性上均足以媲美香港的海港城。规模较小的重庆国金中心则已于2017年开业。
共6页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] 下一页
蓝光商业董事长刘侠：大资管模式是商业地产大势所向
成交面积同比减少9.8% 商业地产的抄底之期来了？
国内商业地产供应过剩 亟待高质量发展
上海正成为中国商业地产最活力城市 2018年新开63个购物中心
国家发改委：企业债券不支持商业地产项目
搜索更多: 商业地产
