8月21日，嘉里建设（00683.HK）公布了其2018年中期业绩报告。

　　报告显示，嘉里建设2018上半年实现营收105.60亿港元（包括租金收入、物业销售收入、酒店运营收入），折合人民币约92.05亿元，比2017年同期下滑了40％；集团股东应占溢利39.90亿港元，折合人民币约34.78亿元，比2017年同期增长了21％。

　　分部门看，嘉里建设中国物业部，期内录得营业额83.26亿港元，同比增加17％，折合人民币约72.60亿元，增长乃受惠于已落成物业销售收入上升19％，以及租赁及酒店营运经常性收入增长13％。毛利亦上升33％至33.04亿港元，折合人民币约28.81亿元。

　　香港物业部，期内录得营业额22.34亿港元，折合人民币约19.48亿元；毛利则为9.58亿港元，折合人民币约8.35亿元。

　　海外物业部，期内于菲律宾持有优质物业组合。海外物业部透过持有Shang Properties, Inc.（「SPI」）34.61％股票及30.75％预托证券权益，投资当地物业市场。

　　内地方面，已落成投资物业营业额为18.62亿港元，同比上涨11％，折合人民币约16.24亿元。

　　截至2018年上半年，嘉里建设在内地投资物业集中分布在北京、上海、杭州、天津、深圳（写字楼），且上述地区物业的出租率均在92％以上。其中已开业的商场有五座，分别是静安嘉里中心一二期、浦东嘉里城、北京嘉里中心、杭州嘉里中心和天津嘉里中心。

　　上海静安嘉里中心

　　静安嘉里中心是集团地标式综合发展项目，分别持有一期和二期项目的74.25％和51％权益。上半年，项目的零售出租率为97％、办公室出租率为99％，而静安香格里拉大酒店的平均入驻率为77％。

　　上海浦东嘉里城

　　集团拥有该项目40.8％的权益，包含商场、办公室、酒店、服务式公寓等业态。上半年，项目的零售和办公室出租率100％、服务式公寓出租率87％、浦东嘉里大酒店的平均入驻率为72％。

　　北京嘉里中心

　　集团拥有该项目71.25％的权益，包含购物中心、酒店、办公楼、服务式公园等业态。上半年，商业零售出租率974％、办公楼出租率98％、服务式公寓出租率94％、北京嘉里大酒店平均入驻率84％。

　　杭州嘉里中心

　　集团拥有该项目75％的权益，杭州嘉里中心于2016年11月开始试营，商场内的餐饮等业态人气较高。上半年，目前商场零售出租率为94％、办公楼出租率为98％，杭州城中香格里拉酒店平均入住率为77％。

　　天津嘉里中心

　　集团拥有该项目49％的权益，目前第一期已经开业，涵盖商场、酒店和住宅，二期正在规划中。上半年，商场嘉里汇出租率74％，天津香格里拉大酒店平均入住率为72％。

　　在商业布局上，未来将继续在主要城市商业中心建地标式综合用途物业，未来几年将继续为租赁资产组合注入新的项目，比如沈阳和前海的发展中物业。同时在优质投资资产基础上，部门将进一步稳固在内地市场的地位，提升经常性租赁收入。

　　沈阳嘉里中心项目的总楼面面积为1300万平方尺（约144万平米），集团拥有60％的权益，是一家集购物中心、酒店、办公楼、住宅一体的综合体。项目共分三期建设，目前一期已经建成，二期和三期正处于建设阶段。项目商场部分嘉里城的建筑面积12万方，定位于为城市新中产家庭提供创意的生活方式，以室内街区形式呈现。规划有文艺美学书店、文化创意空间以及丰富的儿童零售娱乐等业态。

　　此外，嘉里建设在杭州、南昌、郑州、济南、昆明、南京、宁波、莆田、上海、长沙及营口等地均有规划或在建项目。

　　（来源：联商网&搜铺网  陈宁辉）

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