近日，嘉里建设（00683.HK）公布了其2017年中期业绩报告...

　　报告显示，嘉里建设2017上半年实现营收177.42亿港元（包括租金收入、物业销售收入、酒店运营收入），折合人民币约148.16亿元，比2016年同期增长了220％；集团股东应占溢利33.09亿港元，折合人民币约27.58亿元，比2016年同期增长了62.14％。

　　其中，中国大陆物业营收71.17亿港元，折合人民币约60.6亿元，同比增长了48％；香港物业营收106.25亿港元，折合人民币约88.55亿元，同比增长了138.62％。

　　租金收入22.13亿港元 出租率均在80％以上

　　报告期内，嘉里建设上半年投资的物业租金收入（包括商业、办公楼等）22.13亿港元，折合人民币约18.44亿元，同比增长了12.67％。其中内地物业租金收入16.73亿港元，折合人民币约13.94亿元，同比增长了15.2％；香港物业租金收入5.4亿港元，折合人民币约4.5亿元。

　　截止2017年上半年，嘉里建设在内地投资物业面积约68.7万平方米，集中分布在北京、上海、深圳、天津和杭州。且上述地区物业的出租率均在80％以上。

　　上海静安嘉里中心

　　静安嘉里中心是集团地标式综合发展项目，分别持有一期和二期项目的74.25%和51%权益。截止2017年6月30日，项目办公部分的99％已出租，商业零售面积的98％已出租，服务式公寓已出租86％，静安香格里拉大酒店平均入驻率达80％。

　　上海浦东嘉里城

　　集团拥有该项目40.8％的权益，包含商场、办公室、酒店、服务式公寓等业态。截止2017年6月30日，商业零售出租率98％，办公楼出租率100％，服务式公寓出租率87％，浦东嘉里大酒店平均入驻率76％。

　　北京嘉里中心

　　集团拥有该项目71.25％的权益，包含购物中心、酒店、办公楼、服务式公园等业态。截止2017年6月30日，商业零售出租率97％，办公楼出租率98％，服务式公寓出租率92％，北京嘉里大酒店平均入驻率84％。

　　深圳嘉里建设广场

　　集团全资拥有该项目的三幢甲级办公楼，截止2017年6月30日，一期和二期的出租率分别是93％和97％。

　　杭州嘉里中心

　　集团拥有该项目75％的权益，杭州嘉里中心于2016年11月开始试营，商场内的餐饮等业态人气较高，且在2017年上半年陆续引进了华纳兄弟旗下DC Comics Super Heroes服饰餐饮集合店，Suitsupply等品牌，目前商场零售出租率为93％，办公楼出租率高达100％，杭州城中香格里拉酒店平均入住率为73％。

　　天津嘉里中心

　　集团拥有该项目49％的权益，目前第一期已经开业，商场零售出租率82％，天津香格里拉大酒店平均入住率为68％。

　　另外在香港物业方面，九龙湾—企业广场5期（MegaBox）的出租率是99％，企业广场5期的两幢甲级办公室大楼出租率为93％，出租率提高主要得益于新租户承租上年空置单位。鲗鱼涌嘉里中心的办公楼出租率100％。

　　内地物业销售额37.71亿元 继续注资优质项目

　　报告期内，嘉里建设内地已落成物业销售额45.21亿港元，折合人民币约37.71亿元。销售额主要来自成都都城项目、杭州云荷廷、沈阳雅颂居、秦皇岛海碧台、南昌雅颂居之确认销售，产生毛利9.8亿港元。

　　截止2017年6月30日，嘉里建设在香港所持有作销售用途的已落成物业销售额100.85亿钢管，折合人民币约84.05亿元。

　　对于未来，嘉里建设表示，整体来看，上半年集团表现理想，首先得益于集团的竞争力是建立在严谨和理性的拿地策略，同时配合专业的物业管理服务，创造独特的优势。

　　在商业布局上，未来将继续在主要城市商业中心建地标式综合用途物业，未来几年将继续为租赁资产组合注入新的项目，比如沈阳和前海的发展中物业。同时在优质投资资产基础上，部门将进一步稳固在内地市场的地位，提升经常性租赁收入。

　　沈阳嘉里中心项目的总楼面面积为1300万平方尺，集团拥有60%的权益，是一家集购物中心、酒店、办公楼、住宅一体的综合体。目前项目的一期已经建成，二期正在建设，三期在规划中。

　　此外，嘉里建设在杭州、南昌、郑州、济南、昆明、南京、宁波、莆田、上海、长沙及营口等地均有规划或在建项目。

　　（来源：联商网&搜铺网  陈宁辉）

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