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李嗣振还表示，旧改为城市更新带来了诸多变化，这对整体写字楼市场有一定促进作用，不仅影响了新一代写字楼项目的设计趋势，同时也带动了北京等稀缺土地资源城市的更新和存量升级。
值得注意的是，位于方恒时尚中心对面的大钟寺中坤广场也在2013年下半年宣布改为写字楼，或对方恒时尚中心产生了一定“示范作用”。但在北京商业经济学会常务副会长赖阳看来，大钟寺中坤广场的没落与方恒时尚中心的转型发展并无关系。赖阳坦言，大钟寺到双榆树一带，消费购买力还是很强的，但方恒置业能力有限，并不擅长管理和运营传统的购物中心，“企业看不到转型的方向，所以在不知道如何做的情况下，转型写字楼是一种迫不得已的做法”。
改造成本不低
在电商的强烈冲击下，实体店经营纷纷下滑，体量较小、业态单一的传统商场人流量不断减少，商户收入的下降导致商场整体租金收入也纷纷下降。当传统商场和购物中心无法继续经营时，改造为写字楼不失为一条出路。数据显示，从2011年开始，北京的写字楼租金就持续上升，至今已经实现了连续七年增长，市场平均租金水平相比六年前也翻了一番。
据戴德梁行报告显示，2017年四季度，北京甲级写字楼市场租金呈稳中有升的态势，全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达395.7元/月/平方米，同比上涨2.2%，五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达422.7元/月/平方米，同比上涨3.2%。
今年7月，北京市委副书记、市长陈吉宁就核心区产业转型升级在东城区调研时，对中粮广场打造新型办公生态系统给予了肯定。
赖阳对北京商报记者表示，现在是云消费时代，可以通过网上直接购买，所以纯购物需求比重越来越低，传统的以购物为主的购物中心和百货店明显走向衰落。
但事实上，写字楼有很强的区域性特征。赖阳指出，写字楼要在一个区域里有足够的产业需求，才会集中企业在这里入驻。“比如说中关村、CBD等地，企业入驻率高，租金也很高，因为这些地方有一定的产业积极度，相关合作方都集中在这里，这样才能有整体区域的效率，并不是随便改成写字楼就会有企业入驻。”
除此之外，原本的部分商场或购物中心也不具备写字楼的格局。赖阳坦言，部分商改写未必是一种合理的做法。改造整个建筑体量格局的成本很高，而空间利用率可能也未必很高。他同时指出，写字楼有一个根本问题就是资金水平比商业要低，收益回报也相对较低，“但就方恒时尚中心来说，与其空着，改造成写字楼不失为一种更好的选择”。
北京商报记者 王晓然 王莹莹 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 方恒时尚中心 |
